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盡快買房或等待
我計劃明年買房子，首付約 5% - 10%，但我決定退後一步，而不是明年買房子，我打算等到償還所有未償債務（約 8 萬美元）並節省 20% 的首付（約 4 萬美元）。根據我目前收到的收入，這可能需要長達 5 年的時間。這樣一來，我最終欠下的唯一債務就是買房前的汽車貸款。我認為這是一個完美的場景。
令我擔心的是，我聽說抵押貸款利率很快會再次上漲，所以我會失去獲得低利率抵押貸款的機會。
我的問題是：我應該回到原來的計劃並在明年買房以避免錯過低利率抵押貸款，還是應該堅持我的新計劃，幾乎沒有債務，但可能更高抵押貸款利率？
請注意，我已經有一個小的應急基金，以防我的公寓發生故障，還有一個更大的應急基金，以防出現更大的緊急情況。
市場認為美聯儲今年晚些時候加息的可能性很大。然而，由於抵押貸款的期限通常為 15-30 年，因此銀行在計算目前提供的利率時，已經需要將未來可能的利率變化包括在內。這意味著，如果美聯儲在今年晚些時候加息，抵押貸款利率可能不會發生太大變化，因為它們已經在對此舉的預期中發生了變化。然而，如果加息沒有發生，因為預期利率可能會下降，可能會大幅下降。
除非你知道耶倫博士在不久的將來計劃一些不同的事情，否則利率的變動可能是徒勞的。
此外，如果您沒有債務並且能夠降低 20%，您可能有資格獲得較低的利率。特別是如果您不必購買抵押貸款保險。
通過努力尋找一所好房子並在多家銀行購物，以確保您在準備好時獲得最低的利率和費用，您最終可能會在一個更好的地方結束。