全新聯排別墅，對HOA保險感到困惑
我們從開發商那裡買了一套全新的聯排別墅。這是一個小型綜合體，有 2 棟聯排別墅（單棟，共用牆）和一個獨立的單身住宅。他們都在6個月前建造的同一個公寓裡。因為這是全新的，所以我們必須組建自己的協會並決定誰將擔任總裁、財務主管等官員，而且它沒有 HOA 危險保險。其他 2 個單位是用現金購買的，只有我們的單位是通過抵押購買的。
我的抵押貸款公司發生了變化，現在他們要求提供 HOA 危險保險。我們只有房主保險。問題：
- 房主保險與 HOA 危險保險不同嗎？在我的研究中，我認為在聯排別墅環境中，房主保險僅涵蓋我單位內部的東西，而 HOA 危險保險涵蓋外牆和屋頂等共享結構。它是否正確？
- 如果房主保險不同於 HOA 危險保險並且我需要購買一份，我是否必須購買 HOA 危險保險作為我們 HOA 實體的一部分並說服其他 2 個單位所有者支付他們的份額？或者如果他們拒絕，我是否必須支付其他 2 個單位的保費份額，還是我可以只支付我的份額？在這種情況下，當我們確實需要因屋頂損壞而需要提出保險索賠時會發生什麼？
- 我的抵押貸款公司估計，如果他們為我們購買保險，我們將收取 6500 美元的年保費，這與我的房主保險相比感覺非常昂貴（800 美元的保費，50 萬住宅保險，36 萬個人財產等）。我打電話給我的保險代理人，他們不做 HOA 保險，當我們打電話給我們知道的國營農場代理人時，他也不處理。有沒有比較好的網站可以比較保費？
我住在三個社區：公寓社區；聯排別墅社區；和單戶住宅之一。所有人都有一個HOA。
房主保險與 HOA 危險保險不同嗎？在我的研究中，我認為在聯排別墅環境中，房主保險僅涵蓋我單位內部的東西，而 HOA 危險保險涵蓋外牆和屋頂等共享結構。它是否正確？
你需要房主保險。這涵蓋了您擁有的一切。在公寓或公寓的情況下，牆內的一切。對於包括牆壁和屋頂的聯排別墅。對於典型的單戶住宅，包括牆壁、屋頂和土地。現在，聯排別墅也有可能在牆外擁有一些土地。
HOA 危險保險涵蓋其他一切。對於將包括建築物其餘部分的公寓：樓梯、走廊、電梯、屋頂。對於這三個人來說，這將是共同的財產。這可能包括操場、網球場、游泳池、停車場、私人道路、遠足小徑，甚至是數英畝的空地。
在發生火災或其他問題時，需要 HOA 保險來保護這些物品。如果有人在該共同財產上受到傷害，也需要保護 HOA。
如果房主保險不同於 HOA 危險保險並且我需要購買一份，我是否必須購買 HOA 危險保險作為我們 HOA 實體的一部分並說服其他 2 個單位所有者支付他們的份額？或者如果他們拒絕，我是否必須支付其他 2 個單位的保費份額，還是我可以只支付我的份額？在這種情況下，當我們確實需要因屋頂損壞而需要提出保險索賠時會發生什麼？
HOA 購買該保單。預算委員會為此和所有其他 HOA 費用制定預算。其中可能包括為未來維修做準備的基金、草坪服務、審查法律文件的律師。董事會對預算進行投票，然後根據 HOA 文件中的內容每月、每季度或每年向成員開具賬單。如果他們不付錢，那麼律師就會介入。最終結果可能是對財產的留置權。
我的抵押貸款公司估計，如果他們為我們購買保險，我們將收取 6500 美元的年保費，這與我的房主保險相比感覺非常昂貴（800 美元的保費，50 萬住宅保險，36 萬個人財產等）。我打電話給我的保險代理人，他們不做 HOA 保險，當我們打電話給我們知道的國營農場代理人時，他也不處理。有沒有比較好的網站可以比較保費？
抵押貸款公司總是需要保險。對於公寓和聯排別墅，他們總是希望看到 HOA 覆蓋範圍的證明。對於單戶住宅，他們有時希望看到這種報導。在具有數百個單位的典型 HOA 中，HOA 辦公室或管理公司可以為您提供保單資訊。每個抵押貸款公司都會強迫借款人證明他們有保險，或者貸款人會做出其他安排來彌補他們的風險。不能保證它會便宜或涵蓋所有內容。
董事會將需要獲得這種覆蓋。並非所有保險公司都提供此保險。您應該聯繫您所在地區的其他 HOA，以獲取可能的公司列表。儘管由於最低限度和單位數量少，單位成本可能很高。
這種所有權結構對於三個單位來說是很多工作。