男朋友買房，女朋友租房，有哪些可能的退稅？
讓我們假設：
- 男朋友 (bf) 將在加利福尼亞州舊金山購買 1MM 公寓。從銀行借了750K。
- 女朋友 (gf) 和男朋友住在這處房產。GF將支付租金。
會計師聲稱公寓物業稅可以註銷，因為這是出租物業。
問題：
- 這是真的？
- 如果是這樣，這可以應用於bf的W2嗎？還是只適用於租金收入？
支付的租金可以通過與租金相關的費用來抵消。假設女朋友實際上是租了一半的公寓，那麼她支付的租金（算作男朋友的租金收入）可以被扣除費用的一半抵消。
這些費用包括折舊、財產稅、抵押貸款利息、房主保險、維修、公用事業、公寓/HOA 費用等。
如果這些費用的一半超過收到的租金收入，那麼差額就是您的租金損失。由於您積極參與，如果您修改後的 AGI 低於 100,000 美元，則可以扣除高達 25,000 美元的租金損失（這意味著它可以抵消您 W2 的普通收入）。最高免賠額租金損失逐步取消，因此如果您修改後的 AGI 超過 150,000 美元，您不能扣除任何租金損失。例外情況是，如果您是房地產專業人士，在這種情況下，無論收入如何，您都可以扣除所有損失。
您無法扣除的損失不一定是浪費，它們可以結轉並可能在未來使用。
當您租用房產時，預計您會扣除折舊費用，當您處置房產時會重新計算折舊，並且出租會增加納稅申報表的複雜性（儘管通過現代稅務軟體很容易管理）。許多人選擇在同一所房子裡不向重要的其他人收取租金，而是以其他方式分攤生活費用，例如直接支付水電費、購買雜貨等。
如果不以營利為目的，您可以收取租金而不記錄收入/費用，這要求您的租金低於公平市場價值。
這是真的，但它只會使會計師受益。首先，您必須將 GF 的“租金”作為收入申報，然後您必須跟踪費用等。GF 不會從租金中獲得稅收優惠。
根據支付的租金，這可能會導致 BF 的收入增加或損失。如果獲得收益，將產生額外的納稅義務。如果虧損，您將自己接受審計，這將導致罰款和補稅。
在類似的情況下，我的會計師建議不要申報收入或支出。我們以低於公寓成本的價格租給一位年長的親戚。
一件事會導致會計師額外的文書工作，這意味著額外的費用。
我認為 GF 是租房而不是共同擁有但不以此為基礎進行扣除是明智的。您可能想找一位不同的會計師，因為這個會計師並沒有考慮到您的最佳利益。