美國
將多筆租金再融資為一筆巨額貸款的好處？
我正在購買我在美國的第五個投資房產。我們對所有這些都降低了 20% 或更多，並且自購買以來它們已經大大升值。此外，每個人都降低了我們的債務與收入比率（由於現金流為正），讓我總是可以購買更多 - 理論上高達房利美/房地美的上限 10。
多年來，我一直含糊地告訴我，如果我開始積累大量租金（超過 5 筆，總債務超過 50 萬美元。），我應該開始考慮巨額貸款。然而，除了巨額貸款可能超過符合限制的事實（我還不需要單一房產的東西）之外，我認為將所有房產都放在巨額貸款上或調查它沒有任何好處直到我接觸了 10 處房產。我在這裡錯過了什麼嗎？我通常為非自住的單戶住宅支付大約 1/2 - 3/4 點的費用。我可能會找到較低利息的巨額貸款的好處是什麼？另外，我知道只支付一筆抵押貸款可能會更容易。不過，如果我違約（我會失去所有財產而不僅僅是一個財產），那這不是一個主要的騙局/風險嗎？）
尋找優點/缺點。如果有的話，我什麼時候應該考慮巨額貸款？為什麼？
為您的所有房產提供單一抵押貸款的明顯優勢是每個月只需支付一筆款項，而不是為每個房產支付一筆款項。如果您在某個時候決定再融資，這也會使事情變得更容易，並且貸款規模可能會為您帶來更好的利率，而不是一系列較小的貸款。
話雖這麼說，正如其他人在這裡指出的那樣，你這樣做是把所有的雞蛋都放在一個籃子裡。如果出現問題並且您的付款開始出現問題，那麼您的所有財產都處於危險之中。