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假設抵押貸款取決於利率前景
買房。全現金交易是可行的。
我相信抵押貸款利率在不久的將來會上升，比如說十年內翻一番。我不相信抵押貸款利率會下降。我相信未來十年利率也會上升。
鑑於上述情況，從財務角度來看，全現金交易是否有意義。例如，保證 4% 的回報。除了更好的談判地位、保證 4%、利息扣除和稅收之外，還應考慮哪些因素來確定全現金交易。
RonJohn 對您的問題的評論告訴我們：
此外，美聯儲剛剛將聯邦基金利率下調了 0.25%。抵押貸款利率將很快跟進
在你說“我不相信抵押貸款利率會下降”的那一天，他們基本上已經下降了。就未來利率變化的預測而言，這應該提供資訊。
從某種意義上說，這是一個無法回答的問題——我們都不知道你的預測是否正確（儘管目前的證據表明它們不是）。如果您相信他們是真的，您可以將抵押貸款利率與您在其他地方使用該現金將（預期）獲得的利率進行比較，並得到您的答案 - 確保您根據獲得抵押貸款所獲得的優勢進行折扣，即對您支付的利息減稅。
抵押貸款並用“未來的美元因通貨膨脹而變得不值錢”還清所獲得的收益
您將用價值膨脹的美元支付固定的每月金額。這是完美的計劃。
想像一下，有人在 1970 年在“滯脹”襲來之前買了房子，未來 10 年價格和工資猛增。現在是 1980 年；他的薪水增加了一倍多，但他的月薪仍與 10 年前相同。
（並不是說我認為到 2029 年利率會翻倍。）