我真的是窮人嗎？

這是我的財務狀況，希望有人能指導我。我一直在市場上買房子。有一所我喜歡的房子，我想知道我是否能負擔得起。

我已經包括了我的所有細節。

總工資： 基本工資： 109 K（可能有獎金） 節省的錢：

1. 120K（貨幣市場+支票）
2. 29K 光碟
3. 20K愛爾蘭共和軍
4. 46K 401(k)

我沒有債務。我的汽車貸款和學生貸款都還清了。

1個BHK的房租大概是1700左右。我的成本包括：

1. 保險（租房者+汽車）
2. 氣體
3. 食物
4. 公用事業（燃氣、電力、水、污水）
5. 食品和雜貨
6. 網際網路
7. 手機

每月的費用約為 800 - 1000 美元。總計：$2500 - $2700 每月

我感興趣的房子標價490K。以 4.5% 的利息和 20% 的首付，預期費用可能會達到：

1. 抵押貸款支付：1986
2. 花：120
3. 家庭保險：120
4. 公用事業：150
5. 食物：300
6. 網際網路：80
7. 手機：70
8. 維護：408（假設每月1%）
9. 房產稅：490（可從利息扣除退稅中支付）
10. 稅收減免：-650 每月大約

總計：3074

我沒有結婚，也沒有孩子。假設我繼續在我的 401(k) 中每月存入 1000 美元，這些是每月的基本計算：

1. 總收入：9,083 美元
2. 婚姻狀況：（M/S）S
3. 津貼：1
4. 預扣聯邦稅：1,562 美元
5. 菲卡：563 美元
6. FICA - 健康保險：132 美元

稅前扣除

1. 雜項：0 美元
2. 401(k)/403(b)/457: (%) 11%
3. 401(k)/403(b)/457: ($) $999

稅後扣除

1. 雜項：0 美元
2. 報銷：0 美元

摘要 總工資 $9,084

總扣除額 $3,256實得

工資 $5,827

扣除總百分比：52 %

未扣除總百分比：63 %

您是在問，如果獲得幾乎是您收入 4 倍的抵押貸款，是否有可能讓您“窮困潦倒”。

2500 美元在您的 9000 美元毛額中，根據銀行的說法並不算多，但銀行只看幾個比率，而不是您的全部預算。這房子適合你的需要嗎？房價中位數是房價中位數的 3 倍，您的價格是否過高？

注意 - 該委員會最近進行了多次“預算”討論。對於許多人來說，抵押貸款只是麻煩開始的地方。其他與房屋相關的預算項目只是成倍增加，使事情變得更糟。

假設信用評分良好且沒有破產等問題，他們會考慮 2 個比率：住房相關債務和非住房債務。

對您而言，住房債務是：本金和利息（1986 美元/月）、財產稅（490 美元/月）、家庭保險（120 美元/月）和 HOA 費用（120 美元/月）。將這些加起來（2716 美元/月）。您希望這低於總收入的 28%，儘管一些貸方使用 33%。對您來說，109K/年是 9083/月或 29.9%。20% 的首付可為您節省 PMI 付款。請注意，利息和稅收的扣除已經隱藏在比率限制中，因此不要試圖通過預期的扣除來減少每月的影響。許多貸方會要求您每月向他們提供稅收和保險資金，當賬單到期時，他們會將資金轉交給保險單政府。

第二個比率是您聲稱為零的非住房債務。那應該少於10%。

如果他們堅持讓你低於 28%，你可能需要更低的利率或更高的首付。

您目前的收入和預算使您能夠積累大量儲蓄，儘管您的退休餘額似乎很低。儲蓄和 CD 餘額表明您可以每月增加支出，而不會嚴重影響您的財務狀況。如果您購買，無法回答，因為這是個人選擇。

請記住，房屋所有權還包括租房者可以要求房東修理和支付的額外責任。那是無法預測的東西。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/23717