沿著購買第一，第二和第三套房子的道路。我應該自己租一個嗎？
如果我有兩套房子，每套4000美元出租，那麼銀行會計入8000美元的租金收入。
但如果我住一間，出租另一間，銀行只佔4000美元的租金收入。（銀行不考慮我的租金，但如果我把自己的房子出租出去，銀行會考慮額外的收入）。
租金收入為 8,000 美元而不是 4,000 美元，真的可以幫助我獲得第三套房子的貸款嗎？
但如果我住一間出租一間，銀行只認為我有4000美元的租金收入。（銀行不考慮我的租金，但如果我把自己的房子出租出去，銀行會考慮額外的收入）。
實際上，他們不會給你 4000 美元的租金收入。他們會假設您有時會有幾個月不出租房產。他們只會估計您將獲得 12 個月中的 9 個月的租金，因此他們會將收到的平均月租金評估為 3000 美元。
當然，他們會知道每月必須支付抵押貸款，以及稅金和保險。他們也知道您可能需要考慮其他費用。這可能意味著如果這些房產有貸款，銀行每個月都會將每個出租房產視為您的財務淨消耗。
在考慮為您提供新貸款時，銀行確實會考慮您為居住地支付的費用。我見過的每個貸款申請都有一個空間供您每月“租金”。然後他們問是租金還是抵押貸款。
我用我的前三處房產做了這個——我買了它們作為業主自住，在那裡住了 1-2 年，同時修復它，然後將它轉換為出租，並（字面上）移動到下一筆交易。為了有資格獲得我下一個房產的貸款，我只需要一份簽署的租約，我現在的房子將以一定的價格出租。不需要出租歷史。您所在的地區可能不同。
與往常一樣，優秀的本地貸方將能夠在您的特定情況下幫助您找到最佳選擇。如果您將在房地產投資方面做很多事情，我當然會建議您與一個好的貸方建立關係。
這裡有一些不請自來的建議，在您修好房產後為您的房產再融資可能是有意義的。如果您還不熟悉 BRRRR 方法，請查看它：
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