能夠集中資金用於首付和共同擁有房屋嗎？
我想買一棟房子，但我沒有足夠的 20% 的首付，我希望為抵押貸款過帳。我和妻子正在考慮與我們的家人聊天並籌集一些資金來支付首付。我在想，是否有可能在購買房屋時建立某種形式的聯合投資？不僅僅是禮物或任何非正式的東西，而是基於首付的某種類型的部分所有權的共同所有權。這是我的想法：
情景一：
購房價格 = 500,000 美元
房屋銷售價格 = 600,000 美元
收益/損失：100,000.00 美元
5% 的收盤成本 5,000.00
美元 淨利潤 95,000.00 美元
在上面的場景中，租戶將是居住在該房產中並支付所有租金（假設）的人，以便在他們租房時賺取利潤。此外，由於他們擁有房屋，因此他們有動力照顧房屋並保留轉售價值。讓我們暫時忽略如果將房產出租給租戶以外的其他人會發生什麼。
我感興趣的是是否會想到任何法律結構，是否已經在某處大規模完成，或者是否有美國或州的法規阻止這一點。作為參考，這最終將在伊利諾伊州、佛羅里達州、紐約州或美國的任何地方。當然，如果上面沒有加起來，請告訴我。
我會強調這是一個多麼糟糕的想法，但我只想分享一些擔憂：
你說其中一名成員將住在家裡，這意味著這將是一項長期協議。你沒說多久。這筆對首付的貢獻是否是可能數十年的免息貸款？賣房時會還款嗎？
20 多年來，95% 的利潤並不是那麼好。而實際購買房屋（並支付 500,000 美元抵押貸款）的人實際上並沒有看到太多升值。
抵押貸款也是如此：每個人都在支付抵押貸款，而租戶正在向每個人支付租金嗎？與出租並僅與1個房東打交道相比，他有什麼優勢？
簡而言之：您與 5 個不同的人簽訂了一份多年協議，以獲取大量金錢和使事情複雜化的家庭關係。我希望你有一個家庭，這一切都很好。我不。
除了將家庭和金錢混為一談真的很困難之外，我想補充一點：
如果只分攤首付，但抵押貸款只適用於您，您也可以從最初的 500,000 美元開始，其中 400,000 美元 + 30,000 美元用於您，而缺少的 70,000 美元用於不同的家庭成員。這會稍微改變百分比，但這是一種可行的方法。
但仍有一些事情是開放的：你是否為你不擁有的 14% 的房子支付租金？你打算最終買回這些股票嗎？
但是還有另一種選擇，但我不確定它是否適用於美國：這些人可以為您提供貸款，您可以通過留置房屋來擔保。我不知道美國的留置權制度到底是如何作用於房屋的，但在德國，銀行可能會堅持排名第一，所以他們的排名會更低，如果你違約，房子最終將一無所獲。拍賣。