1031兌換和現金引導

我的問題是關於 1031 交易所，我是否可以通過僅用我獲得的股權進行投資，一勞永逸地擺脫我生活中的抵押貸款？看起來這個好主意是不可能的。

問題是：更換的房產能在40萬左右，還是必須價值85萬，我最終必須得到一個新的45萬的抵押貸款？

1031 的關鍵要素是您正在用至少同樣昂貴的價格替換該物業。提取的任何現金都會產生稅收問題。

我認為根據以下描述，在交易所中未使用的金額應徵稅是可行的：

1031 交易所允許納稅人推遲 100% 的資本利得稅義務。為此，交換者必須購買等於或大於所售財產價值的新替換財產，並將出售其舊財產的所有收益再投資。

但是，如果納稅人希望購買價值較低的房產，或者從出售結束時拿走部分現金，而只將部分收益投資於 1031 交易所，會發生什麼？好消息是，根據稅法第 1031 條，這些交易仍然符合延期納稅的條件。它們只是成為“部分” 1031 交易所，納稅人有部分稅收延期交易，而不是延期所有稅收。

未再投資的兌換收益部分稱為“引導”，需繳納資本利得稅和折舊回收稅。

取自本網站： https ://www.ipx1031.com/partial-exchange/

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/129448