以 10% 的首付購買非常實惠的房屋 VS 以 20% 的價格租房和儲蓄
背景：
- 目前租金：710/月或大約是我 3700 工資實得工資的 20%。
- 妻子目前正在上學，兩年後畢業，屆時她可能會賺到教師的薪水。目前做保姆和其他工作來貢獻，我不認為這是“保證月收入”，以防萬一。
- 目前的租約在 4 個月內（2 月中旬）到期。
- 至少5年內我不打算搬家。
更多關於新房子：
我們找到了一個我們喜歡的最近裝修（嘗試翻轉）的房子。這將是我們的第一次購房。這所房子的標價為 85,000 美元。我們目前有足夠的 10% 首付（我們可以支付更多，但不想使用我們所有的積蓄（除非出於某種原因這是個好主意）。
對於 15 年的抵押貸款和 10% 的首付，zillow.com 提供以下選項：
30 年固定：4.24% 376 美元/月
15 年固定 3.76% 557 美元/月
5/1 ARM：3.07% 325 美元/月
看來我們有資格獲得 FHA 貸款，但我不確定這些能給我們帶來什麼，因為我沒有研究過它們。
**我的問題是：**考慮到我們的背景，此時成為房主在財務上是否合理？我擔心沒有20%的首付，寧願把它存起來。然而，從好的方面來說，與我們目前的租金相比，這所房子的每月付款可能會少 200 美元/月。在 30 年的抵押貸款中，它將減少近 3-400 美元。這讓我覺得我可以用這個差額每個月直接支付給本金。我的邏輯合理嗎？明智之舉，即使有違反/支付租約的風險（我們可以這樣做）？還是我們應該繼續在房租上花錢，同時為 20% 的首付存錢？
有幾件事要記住。90% 的抵押貸款為 76,500 美元，首付 10% 的 PMI 為 76,500 美元/2300 美元 = 33 美元/月。這加上 557 美元仍然低於您的租金。我會選擇 15，因為你想盡快擺脫那個 PMI。通常，只有在定期付款使您獲得 20% 的股權後，銀行才會要求刪除 PMI，預付款不計算在內。這可能最近發生了變化。檢查確定。即使在 5 年內，與租金相比，您也會節省，從這一點開始，它的價值可能會增加。我不會指望任何稅收減免。您的標準扣除額為 11,400 美元。即使在更高的利率下，你也會有 3200 美元的利息，房產稅也不能超過 2000 美元。你有一個簡單的納稅申報表，我會說。祝你好運。
更新 - 現在是 2016 年 - 一對夫婦的標準扣除額是 12,600 美元。利息可能為 3200 美元，財產稅為 2000 美元，很好奇為什麼其他讀者會認為 OP 會逐項列出。