現在買房，以後再融資
我有興趣盡快買房，但我擔心高利率——截至 2022 年 10 月為 6.7%。有人告訴我現在就買新房，接受高額抵押貸款，然後再融資稍後當利率較低時。這是一個好策略嗎？假設利率在未來 2-4 年內開始下降，並且銀行允許再融資，我今天可以擁有一個新家，並且從長遠來看仍然可以儲蓄。我應該擔心這種期望是什麼？也許利率不會在未來幾年內下降，或者其他什麼。
鑑於您目前的財務狀況，您不應該購買您買不起的房子。
購買現在買不起的房子，希望利率會下降，這是一個巨大的風險。如果你能以目前的價格買得起房子，那麼無論如何都可以隨意購買。如果利率大幅下降（意味著足以彌補再融資成本），那麼這對您來說只是額外的好處。
旁注：銀行幾乎總是允許再融資——他們從新貸款的結算成本中賺錢。他們不會的唯一原因是如果您沒有足夠的股權（例如由於財產價值下降）進行再融資；不是因為他們不希望你有較低的利率。他們不擔心您支付較少的利息。事實上，他們可能已經將您的貸款賣給了其他人，並且只是在償還貸款。
如果費率上漲，那麼您將被鎖定在目前費率，並且不會影響您。
如果你買不起你正在看的房子，但仍想鎖定目前的價格，那就買更便宜的房子。如果利率下降並且您現在可以買得起另一所房子（或類似的房子），那麼您可以在那個時候搬家。
底線 - 我不會太擔心目前的“高”利率。在 2008 年之前的幾年裡，利率一直較高，趨勢表明它們更有可能上升而不是下降（這不是預測或建議，只是一種意見）。永遠不要因為害怕而急於購買任何大宗商品。
這是一個好策略嗎？假設利率在未來 2-4 年內開始下降，並且銀行允許再融資，我今天可以擁有一個新家，並且從長遠來看仍然可以儲蓄。我應該擔心這種期望是什麼？也許利率不會在未來幾年內下降，或者其他什麼。
您擔心猜測利率何時會下降。正如您在問題中所說，這是一種風險，因為它們可能不會下降多年。
另一個賭注是你在市場頂部買入。如果房價下跌，那麼再融資就會出現問題。貸方不喜歡提供接近房產價值的貸款。如果價值下降，您可能需要添加現金才能獲得新貸款。2006 年在市場頂部購買的人發現如果不帶現金就無法進行再融資。
除非您能以目前收入水平和目前費率支付每月付款，否則不要進行交易。獲得一些負擔不起的東西，希望在一兩年內變得更實惠，這會增加您的風險。