如何判斷買房是否是一項好的投資？
類似的問題：一般來說，買房好還是租房好？你可以看到他們得到的回報
好的，所以我想知道如何計算購買房屋與將資金投資於管理基金的利潤。我知道這在很大程度上取決於具體情況，但我對你對此事/我的情況的意見以及我計算期權價值的方式感興趣（因為你可能不知道紐西蘭市場太好了）。
關於我的一些細節：
- 我今年19歲，剛畢業，薪水不錯。
- 我住在紐西蘭的一個小城市。
- 如果我購買房產，我會在其中居住 1-2 年，然後再到海外旅行/工作，之後可能會住在紐西蘭的另一個城市。
- 我可以讓我的父母將房產作為出租來管理，這讓事情變得更加容易。
- 我想以大約 300k 的價格購買 3 間臥室的房子
- 紐西蘭首都有一個房地產泡沫，我在地理上距離那個很遠，但我不知道它會對事情產生多大的影響。
- 紐西蘭沒有資本利得稅，他們不太可能引入它來影響只有一戶人家的人。
- 如果我不買房，我可能會投資於德文基金等管理基金
- 我目前沒有全額押金，我有大約 13% 的押金，但我不需要太長時間就能獲得所需的金額。
- 紐西蘭有一個退休金計劃，我可以從中獲得 5000 美元的免費贈款，我還可以通過從中提取我的“雇主供款”獲得額外的 4000 美元（只有在我購買第一套房子時我才能這樣做）。所以買房子對我來說有大約 9000 美元的附加值。
我很想听聽您對我的情況的意見以及您可以提供的任何建議。
乾杯，
**編輯：**查看所有答案，而不僅僅是已接受的答案，因為它們都非常出色，並提供了非常有效且有時針對特定案例的範例，但已接受的答案對我個人而言只是最令人滿意的答案。
買好還是租好，取決於幾個因素。它們中的大多數都相當不確定，但可以進行計算以了解它們在長期內的表現，以了解它們的影響。
下面的結果是基於買方和租戶花費相同的金額得出的，在本例中為每月 1,480.03 美元。買方支付了他的抵押貸款，當全部付清後，他轉向每月以基金存款利率投資 1,480.03 美元。與此同時，租戶支付租金並以每月 1,480.03 美元的存款利率投資剩餘的任何資金。
1,480.03 美元的金額由抵押案件設定，供買方和租戶使用以進行平等比較。
採取一些希望不是太不切實際的利率估計，這些是計算輸入：-
mortgage APR = 4.0 % deposit = $300,000 * 13 % = $39,000 grant = $5,000 mortgage amount = $300,000 - deposit - grant = $256,000 number of periods per year = 12 mortgage term in years = 25 periodic payment = $1,480.03 periodic rent = $900 rent inflation per annum = 2.0 % fund deposit rate = 7.0 % property appreciation rate = 2.0 %（所有百分比均表示為有效年利率）
隨著時間的推移，買方和租戶的累積資產圖
模擬延長了抵押貸款期限的兩倍。
如果投資基金能夠獲得 7% 的回報，並且 900 美元的租金相當於 30 萬美元的房子，那麼這兩種方式都沒有什麼令人信服的案例。
降低預期基金回報顯示了不同的情況。
fund deposit rate = 5.0 %
堅持5.0%的基金回報率，降低租金使租戶的資產積累更接近買方。
如果您希望繪製一組特定的輸入，我相信我可以在這篇文章中添加另一個範例。
您還可以通過此頁面找到計算的互動式版本。但是，與上麵包含存款和贈款的範例不同，它只是探討了 100% 抵押的簡單案例。目的只是了解利率變化如何隨著時間的推移影響資產價值。
