英國印花稅 - 我和我的妻子想買我們的第一套房子，我們需要繳納多少稅？
我們正在以低於 250K 的價格在英國購買我們的第一套房子，但我的名字在我的原籍國有另外 1/2 的公寓（價值低於 40K），所以從技術上講，我們不符合資格首次購房者 最初，我們的律師給了我們 1,800 英鎊的 SDT 報價，現在他說一旦我們確定了完成日期，就會重新計算這個金額。我認為，當我們知道完成日期時，支付與我們最初被告知的金額不同（可能是巨大的）不同的金額已經有點晚了。
這是正常的做法嗎？
為了支持經濟，世界各國政府都以異常迅速的速度改變了政策，並且由於 covid 19 而沒有典型的變化通知。在這種情況下，英國政府引入了印花稅假期作為其中一項政策。所以不，這不是正常的做法。
英國政府於 2020 年 7 月首次推出印花稅假期，當時表示該假期將於 2021 年 3 月 31 日結束。在 2021 年 3 月的預算中，該假期全速延長至 2021 年 6 月 30 日，隨後進行了過渡有效期至 9 月 30 日。
目前印花稅假期的條款是，任何購房的前 500,000 英鎊的印花稅稅率為零。然後，在 7 月 1 日至 9 月 30 日期間，對於任何購買的前 250,000 英鎊，它變為零利率，然後最終恢復到僅對任何購買的前 125,000 英鎊的零利率。
如果這是第二套住房（即您還沒有賣掉原來價值 40,000 英鎊的房產），那麼英格蘭和北愛爾蘭的印花稅附加費為 3%，威爾士和蘇格蘭為 4%。作為印花稅假期的一部分，該附加費並未被免除。
如果您不是英國居民，政府建議從 2021 年 4 月 1 日起額外收取2 %的費用。是的，如果您不是英國居民並且您擁有另一所房屋，那麼您將承擔兩項附加費。
根據疫情前的規定，您購買價值 250,000 英鎊的房產可能確實已經支付了大約 1,800 英鎊的印花稅，但如果您能在 2021 年 9 月 30 日之前完成，那麼假設政府不改變規則，您支付的費用將大大減少當然再一次。
簡短的回答：是的，這是正常的做法。您在交易發生時繳納稅款。因此，您需要謹慎管理完成日期，因為您的交易中的 SDLT 費率可能會發生變化。
其中的“異常”部分是 SDLT 通常不會像今年那樣發生變化（參見 Robert Longson 的回答）。
因此，由您決定您對完成日期的控製程度，因為這是您的納稅義務的關鍵因素。如果您在連鎖店中並且超出了您或您的律師/房地產經紀人的影響力，您可能需要為 SDLT 的最高費率制定預算。如果這是負擔不起的並且您還沒有交換契約，您可以退出。如果您已經交換了契約，那麼押金也會受到威脅，我想這比 SDLT 的差額要高。