老穀倉：隱藏成本？
提前謝謝你，在訪問這個網站之前我從來沒有想過錢！
背景資訊：德國。我現在 20 多歲。我和我長期交往的男朋友每年一起賺大約 10 萬。他會和我一起搬到那裡。如果我繼續我目前的carrer 道路並且不花太多時間照顧孩子，那麼這個金額將在未來10 年翻一番，但假設它不會。
我爸爸有一個有羊的穀倉和一個漂亮的大房子。現在對他來說太大了，他很快就要退休了。他希望我在幾年後搬回家，以幫助他保持房子的良好狀態。房子很大（350多平方米的居住空間）。
我和爸爸的關係很好，我們彼此相愛和信任。房子的一半狀況良好。在過去的 5 年裡，一切都得到了更新。另一半需要相當多的工作。它仍然適合生活，但在接下來的 10 年中，我相信我需要投資 100-150k 來保持它的美好。
我父親和我正在考慮三種可能性，讓我在他死後保留房子。
選項1：他現在以像徵性的低價賣給我房子。
選項 2：我以更合理的價格購買房子，每月支付固定金額，直到他去世。
選項3：我在他死後繼承房子。
我的男朋友和我正在考慮如何為一切融資的兩種可能性。
選項 1：我男朋友每個月付給我房租（我們考慮 500 歐元），我支付所有費用。
選項2：我們盡可能分擔所有費用，希望永遠在一起。（我們計劃在 2021 年結婚）。
安全：我的銀行里有大約 50k，但如果我搬到那裡（鄉村），我還需要買一輛車。我爸爸也有一些房地產，如果一切都走下坡路，他可以賣掉。
從長遠來看，最好的選擇是什麼？在德國的這種情況下，我必須預期什麼樣的隱性成本？如果我可能成為單身媽媽（每年 6 萬），這所房子的維護成本會很高嗎？
這個答案是基於我個人的生活經歷，我認為在德國家庭成員之間轉移房地產的真實情況。我個人是我生活中一些家庭內部房地產交易的參與者，但在這方面我很難聲稱自己是專業人士。我真的建議你找一個專業的公證人（“Notar”）和稅務顧問來為你提供建議，而不是依賴網際網路上的匿名陌生人告訴你的事情。
房子價值超過 400.000 歐元嗎？因為這是父母給孩子的禮物和遺產的免稅限制。你的房子的真實價值很難從你的描述中估計出來，因為它在很大程度上取決於位置。農村的舊農舍可能幾乎一文不值，但在大都市地區，它們可能非常有價值。
如果你以像徵性的價格出售房子，Finanzamt會認為這是隱藏的禮物，並堅持要對它徵稅。
避開大多數稅收的最佳方式是以公平的價格出售。在這種情況下，您可以免繳房地產轉讓稅（“ Grunderwerbssteuer ”），因為這是家庭內部的房地產銷售。
在任何情況下，您都必須支付額外的稅款才能更改土地登記冊（“ Grundbuch ”）並支付公證人（“ Notar ”），這在德國每次房地產易手時都是強制性的。
您的父親將財產出售給您，但以私人對私人年金貸款的形式出售，然後您將其償還給他，這種結構非常不尋常。我從來沒有聽說過有人這樣做，所以我不確定這會產生什麼影響。你應該問問公證人這是否可行。
如果您想從銀行獲得抵押貸款，他們可能會堅持讓您的男朋友也成為所有者。那是因為如果您不能再支付抵押貸款，他們就可以向你們中的任何一個索要錢。這可能是一筆非常糟糕的交易，因為您的男朋友沒有免稅身份，並且將支付一半價值的贈與/房地產轉讓稅。如果你在獲得房子之前結婚，你可以避免這種情況。在這種情況下，你們將平等地擁有房子並享受免稅地位。
如果您設法說服您的銀行擺脫這種情況並成為該物業的唯一所有者，那麼這種情況對您來說很好，但對您的男朋友不利。如果你分手，他將無家可歸。即使你後來結婚離婚，他也只有權獲得那段時間房子增值的一半（“Zugewinngemeinschaft”）。
無論您將他每月支付給您的錢稱為“租金”還是“對家庭開支的貢獻”，都不會在財務上產生太大影響。但如果他是正式簽約的租戶，那麼當你決定分居時，他可能會享受一定的法律保護。你不能因為他享有法律規定的通知期就將他趕出去。
如果我可能成為單親媽媽（每年 6 萬），這所房子會不會太貴而無法保留？
直覺上，我會說你不可能靠單一收入來維持 350 平方米的舊建築，但你應該問問你父親。他應該確切地知道該建築每年在維護和公用事業方面的成本。制定預算，看看你是否能負擔得起沒有第二筆收入。