折舊如何影響安大略省的房地產資本利得稅？

我最近出售了出租物業（公寓）以獲取利潤。我擁有它 6 年，住了前兩年，然後出租了 4 年。我從來沒有申請過折舊津貼——我太傻了。

即使我從未申請過折舊津貼（將折舊金額添加到銷售價格中以進行稅收計算），我是否需要重新獲得折舊津貼？

在加拿大，您可以選擇申請折舊費用，稱為資本成本津貼 (CCA)，這不是必需的。在銷售時，您聲稱的任何 CCA 都會被收回並作為正常收入徵稅（只要銷售價格 >= 您的原始購買價格）。如果您選擇不申請 CCA，您將不會被重新擷取。

因此，您在 6 年內錯過了一些節稅優惠，但您的稅負會因銷售而減少。如果您的稅率在此期間保持不變，那麼您面臨的唯一損失是由於您多年來本可以節省的美元價值低於您現在將節省的美元價值。

The Blunt Bean Counter有一篇關於資本成本補貼的好文章 。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/80150