支付公寓裝修費用以減少未來的租金
我的一個朋友擁有一座需要翻新的舊房子。他們建議我支付裝修費用，作為交換，我可以住在房子裡並支付更少的租金（或者可能幾年不用租金）。這將通過特定契約在法律上強制執行。
我試圖計算採取這一舉措對我有多大好處。這取決於我會在公寓裡住多久，裝修的實際成本，以及我通過為未來幾年支付較少的租金而節省了多少錢。我想計算一下我需要多長時間才能攤銷裝修費用。
如果不接受這個提議，我將支付大約400 歐元/月的價格購買具有相似特徵的公寓。
改革的成本仍然未知，但我提出的費用在 6000 歐元到 20000 歐元之間。
因此，對於 6000 歐元的裝修費用*，如果在此期間我沒有向朋友支付租金，我*將需要 15 個月的時間來攤銷裝修費用。
現在我想計算相同的值，但假設我每月支付 200 歐元而不是什麼。我不知道如何在攤銷期間考慮到這一點。
我將不勝感激有關該計算的任何幫助。如果您認為這筆交易是否有意義，或者我可能遺漏的任何其他考慮因素，也請告訴我。
我通常發現，當兩件事混合在一起時，結局並不好。你的朋友想藉錢裝修，可能在別處借不到，你想住在一個好地方。將這些變成“你支付裝修費用”和“你支付更少的租金”可能是一場災難。考慮：
- 如果里諾超出預算，您是否只需要支付額外費用？
- 如果您想在短短幾個月後搬到其他地方，您將如何獲得貸款補償？
- 如果您和您的朋友在裝修的某些方面存在分歧（我想要更大的水槽或更迷人的窗戶或更漂亮的樓梯），誰來做決定？你，是因為你付了錢，住在裡面，還是你的朋友，因為他們擁有房子？
我認為做兩件事要明智得多：
- 首先，借給你的朋友一些固定數量的歐元用於裝修。現在的利率非常低，但確實收取利息，以便公平和公平地對待它。選擇一個較低的固定利率，例如每年 1% 或 2%，這比您從儲蓄中賺取的收入要高，而比他們支付的貸款要少。有一個適當的契約與還款條款，這麼多一個月。如果您覺得這很難，您不必進行攤銷：只需支付本金的一小部分，加上目前本金的本月利息，因此隨著時間的推移，付款會稍微減少。
- 其次，以公平的市場價格從您的朋友那裡租用公寓。
可能你每個月給你的朋友一張 400 的支票，他們一開始給你一張 405 的支票，隨著貸款的減少，利息金額也會下降。交換這些付款似乎很愚蠢。但是，如果你搬出去，停止支付租金，仍然得到你的貸款，這似乎並不傻。如果貸款結束，在您同意的任何時間段後全額償還，並且您繼續支付租金，這似乎並不愚蠢。它消除了所有關於“但到了貸款時，我們支付的利息要少得多，所以你現在應該至少支付一點租金”的所有揮舞態度。它還可以讓您的朋友準確、公平地計算出他們的稅款，同時了解他們對該房產的支出和收入。
作為一個很好的副作用，所有 reno 的決定和義務都在你的朋友身上，而不是你。他們選擇材料、設備和飾面。如果超出預算，他們就會找到錢。如果它低於他們的利益。他們可能會問你喜歡什麼顏色，因為你是他們的朋友和準租客，但他們是擁有並支付屋頂、爐灶和浴缸等物品的人，所以他們才是會選擇那個。巨大的衝突根源消失了。
注意：如果借給朋友數万歐元的想法讓您擔心，如果您知道銀行不會藉給他們，如果您對契約不滿意，如果您擔心朋友可能不會償還您，或者您的友誼會因財務方面而受到傷害，那麼這應該是根本不這樣做的理由。使貸款更加非正式並且還款以減免租金並不能減輕我剛剛列出的任何擔憂，如果有的話，它會增加它們（我的第一組項目符號）或使它們變得不那麼清晰和更多的東西爭論和不同意以後。