在我的一年租約中搬出三個月。發生什麼了？
我最近從父母家搬進了自己的公寓。五月份我搬進了公寓。我簽了一年的租約，但從財務上講，我的日子真的很艱難。我可以支付房租，但我經常沒有足夠的錢購買食物或汽油，而只是基本開支。像這樣搬出去可能是個壞主意，但我現在無能為力。
我的租約於 2015 年 5 月結束，現在是 2014 年 7 月。我如何告訴房東我希望提前終止租約？我真的不擅長這些類型的事情，我想把它做好。我真的很喜歡我的房東，但她不像我那樣掙扎。如果我搬出去，我不會在經濟上傷害她，但如果我留下來，我會繼續像個窮人一樣生活。
這取決於租約的條款，但很難想像一個租約允許單方面做到這一點而沒有附加任何條件。這意味著它實際上並不取決於你有多喜歡你的女房東，而是取決於她有多喜歡你。
一般來說，通過簽訂租約，您承擔了在整個租約期限內每月支付租金的契約義務。理論上，如果你不這樣做，你可能會被起訴。
實際上，很大程度上取決於您與房東的關係，以及您所在地區的租賃市場。如果房東可以輕鬆找到替代租戶，他們可能願意讓您提前離開。如果租賃市場緩慢，他們將更有可能讓您遵守協議。顯然，如果您與房東關係良好，他們可能更傾向於對您好。
至於告訴你的房東你想提前終止租約，除非她是一個特別討厭的人，你可以直接告訴她你想提前離開。你不能做的就是停止支付租金。如果你和你的女房東關係不錯，你可以告訴她你的情況，然後說你想搬出去。她可能願意制定一個安排，在您還居住在那裡時列出公寓，允許潛在租戶在它被佔用時查看它，然後在其他人想要搬入時讓您搬出（例如，在月底）。同樣，具體如何運作可能取決於租賃市場。
假設您在美國，這裡有一個有用的頁面，其中包含一些關於違反租約的資訊。如那裡所述，法律細節因州而異。
如果您幫助找到合適的下一個租戶並幫助順利過渡，大多數房東通常不會有提前終止租約並將契約轉移給新租戶的問題。請記住，房東最大的擔憂是他們不希望這個地方空著（因為稅收、物業費、賬單等原因，讓公寓空著會讓他們付出金錢，並且會危及他們可能製定的任何未來計劃）假設租金收入穩定）。您還可以提議支付掛牌代理費和其他轉換費用（例如，將賬單放在新租戶名下等）。如果您在租賃協議中沒有提前終止條款，或者有時即使您有，這些事情通常是可以協商的。
如果你能保證你的假期不會給他們留下沒有人支付租金的空公寓，那麼大多數合理的房東不會有提前終止的問題。
許多租賃協議也有關於提前終止的條款。這通常涉及支付相當於一兩個月租金的費用。這可能會有所不同。