預付一整年的租金時，我應該尋求多少折扣？
我目前正在尋找新的公寓。我準備先付一整年的房租以換取折扣。我應該尋求多少折扣？
它增加了我的風險，我失去了一些機會成本；同時也降低了房東的風險。所以，我知道我應該打折。多少錢？
他們同意的折扣（如果有的話）將取決於很多因素。
根據我與其他房東的討論以及在房東討論板上的閱讀，許多人不想處理預付款問題。主要的擔憂似乎集中在它是否可能是非法獲得的現金，或者只是感覺正常每月付款之外的任何東西都只是奇怪/不必要的。有些人，像我一樣，覺得沒有必要打折，因為我們的未付款率非常低。
我提前獲得了半年的租金並拒絕了，因為他們沒有記錄在案的收入來源/信用記錄。即使是一個合格的租戶提前提出了一整年的想法，我也不確定我會為此給予多少折扣。它確實消除了不付款的風險，但它會影響我第一年和我轉回每月的那一年的收入，並不是每個人都會關心這一點，但我懷疑我是唯一的一個。
作為租戶，預付一年的費用是有風險的。有時租戶有理由扣留租金，如果您已經支付了租金，那麼您已經放棄了這種槓桿作用，而糟糕的房東可以利用（想像一個壞了的爐子/熱水器幾個月）。如果他們在財務上處於不利地位，他們可能會拿走你一年的租金，停止支付抵押貸款，並完全免除租金，這至少會給你帶來煩惱，並且可能會非常昂貴。
在我的市場上，我對折扣租金沒有興趣。我認為一般來說，對於那些完全有興趣接受這個概念的人來說，最多 5% 的折扣是合理的。如果這是一個驅逐率很高的地區，他們已經在租金中加入了很高的未付款率，所以他們將有更多的空間來就保證付款進行談判，我敢打賭，在這樣的市場中，10% 的租金是相當合適的。
問一下並沒有什麼壞處，但我不相信你值得冒這個險。
我在美國，根據國家/地區的不同，上述某些考慮可能不適用。在美國，房東/租戶的權利因州而異，因此預扣租金聲明可能不適用於您所在的地方。
你的陳述
房東的風險降低了。
從樓主的角度來看，其實是不正確的。除非你有明確的打算在那年年底搬出去，甚至那時也可能沒有。
- 如果您打算在第一年年底搬出，那麼房東對出租給您的興趣將低於計劃住幾年的人。傳入和額外成本的損失，使短期租戶不太受歡迎。
- 房東是在長期利潤的遊戲中。一次性付款並沒有提供任何真正的激勵，他們要麼完全擁有房產，要麼擁有長期的銀行貸款。如果他們想要快速獲利，他們會出售該單位而不是房東。
- 如果您計劃停留超過一年，您將在那裡住了 12 個月而無需每月支付租金，您很可能會養成當您突然需要與大部分人分開時難以調整的消費習慣您習慣獲得的收入。
這使您的最終陳述不正確。
所以，我知道我應該打折。多少錢？
你可以問，但你不應該期望它。而且您實際上可能會降低獲得租約的機會。僅僅因為你想住在公寓裡並不意味著你是最合格的候選人。
編輯最後的註釋；如果您手頭有一年的租金，並且您有能力支付月租。將多餘的錢存入銀行，以備不時之需和/或支付房屋的首付。