孫女的房屋貸款
我可以用我在澳大利亞擁有的價值 325000 美元的房屋的抵押品來幫助我的孫女以她的名義買房嗎？
是否可以將還款安排為僅在最初幾年的利息。她正在大學學習法律，可能無法支付全額等額每月分期付款。
您可以使用您家中的資產來幫助您的孫女買房。
基本上，如果您不想支付 LMI（貸款人抵押保險），您應該堅持 80% 或更低的 LVR（貸款價值比）。
這意味著，如果您的房屋價值 325,000 美元，您最多可以藉用您的財產 260,000 美元，以保持在 80% 的 LVR 範圍內。但是，假設您仍有 100,000 美元的未償還抵押貸款，您只能再藉 160,000 美元以保持在 80% 的 LVR 範圍內。
這筆款項可以用作您孫女房子的押金，另外還有 80% 的抵押貸款也用於她的新房子。
您還可以從大多數銀行和其他貸方獲得僅利息貸款。當我們拿到澳新銀行的時候，我們最多只提供 10 年的利息，而我認為 NAB 只提供最多 5 年的利息。所以你需要和你的貸方核實他們只提供多少年的利息。我最近注意到一些貸方已經提高了只付利息貸款的利率，所以你也應該和你的貸方核實一下。
如果您的孫女在學習期間難以還款，您可能需要與她共同簽署抵押貸款，因為銀行也會根據有足夠的淨收入來支付貸款來評估貸款。您可以與她共同簽署貸款，她可以是房產契約上的唯一姓名，或者您也可以共同簽署房產契約。
如果您希望她在她開始工作後還給您，那麼這是另一個問題，您可能應該在你們兩個之間達成協議。
**只是一個警告：**確保您在所提供的任何利率上至少增加 2%，並且仍然可以以這個更高的利率還款，因為利率的下一步行動將會上升。問題不是他們是否會上漲，而是他們什麼時候會上漲？在回答這個問題時，我會說可能會在今年晚些時候的某個時候，並且幾乎肯定會在明年年初。
請注意，如果您計劃獲得只付息貸款，那麼在貸款期結束時，您很有可能必須重新完成貸款申請流程（以及相關的費用和收費）。
APRA 最近為降低銀行貸款賬簿風險而採取的舉措迫使銀行削減其只付息貸款，這推高了只付息利率；如果只付利息，您可能不會獲得更低的還款額。
目前，對外國購買者的貸款也在減少，這可能會影響您共同簽署或擔任擔保人的能力。
我無法想像銀行會為貸款給學生/接近退休人員配對的想法而欣喜若狂，其中一個沒有（我假設）收入，另一個即將退休。您需要與您的貸方交談，以了解他們對收入的要求。
對於您的財產，您可以考慮的一件事是反向抵押貸款，這是一種旨在讓退休人員在其家中獲得資金的產品。反向抵押貸款通常在初始提取時限制為財產價值的 30%。