澳洲
澳大利亞 SMSF - 用它來抵消我個人住房貸款的利息
我很確定我知道這個問題的答案，但是我需要詢問以確認我自己的發現。
我可以使用我的 SMSF 來抵消我個人住房貸款的利息嗎？
顯然，我無法償還貸款 - 但我可以抵消利息支付。
聽起來它沒有通過唯一目的測試，但我需要問一下。
不，你不能這樣做。
首先，房屋貸款在您的個人名下，而您的 SMSF 將是一個單獨的實體。這樣做的唯一方法是讓您的 SMSF 借錢給您，然後您將這些資金存入一個抵消賬戶。
然而，問題在於 SMSF 的受託人不能藉錢給 SMSF 成員或其親屬（SIS 法第 65 條）。
如果該房產歸 SMSF 所有，那麼您將無法居住在其中。這就是唯一目的測試的用武之地。根據唯一目的測試，您通常不能將 SMSF 的資產用於私人或個人用途。從本質上講，這意味著如果您的 SMSF 擁有房產，您不能將該房產用作您的私人住宅，即使您向 SMSF 支付市場租金以居住在該房產中。