作為私人房東，我該如何選擇一個好的租客？
我有 2 間出租房屋，我厭倦了提供糟糕服務的房地產經紀人。在過去的 5 年裡，我換了 3 次房地產經紀人，我得出的結論是，我是照顧自己財產的最佳人選。
我正在創建一個申請表，我想知道是否還有其他內容可以幫助篩選出好租戶。
到目前為止，我有：
- 姓名和聯繫方式
- 就業細節，包括工作年限
- 目前和以前的地址以及支付的租金
- 房東/房地產詳情
除了租賃歷史、工資單和身份證，我還應該要求他們提供哪些其他資訊？
您能否提供其他建議，我可以將這些建議包含在我的選擇標準和對可能租戶的評估中？
您可以做很多事情來獲得更好的租戶。這個答案專門針對澳大利亞悉尼。
關於申請表：
- 姓名和聯繫方式
- 就業詳情，包括人力資源經理的工作年限、姓名和聯繫方式
- 目前和以前的地址和支付的租金，以及在這些地址的時間長度
- 表格上列出的每個地方的房東/房地產詳細資訊
- 他們是否吸煙
- 任何寵物（室內或室外）
- 緊急聯繫方式（緊急情況下）
- 讓他們在表格底部簽署一份授權您就他們提出問題的聲明（如果您需要與他們的房地產經紀人或他們的雇主討論他們的問題，可以使用此聲明 - 有時他們不會與您交談，除非您徵得申請人同意）。
關於申請人向您提供的資訊：
- 租賃歷史 - 至少 6 個月來自房地產經紀人的租賃分類帳或他們的銀行對賬單副本，如果他們私下租房並通過直接借記支付租金（我通常不接受私人房東的租金收據，因為任何人都可以購買收據簿並填寫出來）。
- 至少有最後 3 張工資單，或者如果他們是自僱人士，則提供固定收入證明。
- 100分身份證檢查
- 如果通過私人房東租房 - 水費或市政費的副本以確認房東的詳細資訊（他們可以假裝他們的朋友是房東）。
- 他們可能收到的任何福利付款的副本。
- 任何參考資料（主要來自以前的房地產經紀人或房東）。請注意，這比他們的租賃歷史要低得多。
關於選擇標準：
3個首要任務是：
- 租賃歷史 - 尋找總是按時付款的人（這是我的第一標準） - 過去未付款或延遲付款的人將來更有可能這樣做。
- 租戶的清潔度 - 這可能很難檢查，因為他們還沒有住在你的地方，所以我要做的是告訴他們，如果我們將他們列入短名單，那麼我們會去他們現在的家看看他們的生活和清潔程度他們是。他們不必接受，但如果他們不接受，那麼他們可能會隱瞞一些事情。我們發現大多數優秀的租戶讓我們進來都沒有問題。我們通常在這個階段檢查了其他一切，所以如果我們滿意，我們通常會在他們的地方簽署租約。
- 目前就業、就業穩定和收入水平。
您可以檢查的其他事項：
始終與房地產或房東確認他們提供給您的租賃歷史。過去我們有人偽造了他們的出租分類賬，我們正要和他們一起去，但與他們的房地產經紀人的最後一次核對確認他們給我們的分類賬不是由中介提供的。他們傳真給我們正確的分類賬，這是非常不同的。這一檢查為我們節省了一個潛在的大問題。
我們通常還會在人們打電話時對其進行篩選，以查看他們是否擁有所需的資訊。如果他們不這樣做，那麼我們就不會接受他們的申請，這樣可以節省我們向不良租戶展示房產的時間。我們可能有 2 或 3 個人，而不是在展示期間有 20 到 30 人。這讓我們有時間與每個申請人交談並了解他們一點。您可以通過與他們交談來了解一個人的很多資訊。但你總是做檢查以確認一切。
另外，要提防沒有出租歷史的人；我們通常不接受他們，包括出售房屋的房主。如果你問，如果他們是房主，他們應該照顧你的財產。並非總是如此。如果有人之前從未租過，他們可能會在再次購買之前短期租用。如果他們住在他們認為是臨時的房子裡，你認為他們會像對待自己的房子一樣對待它嗎？通常不會。有例外，但你想冒險。這就是為什麼我們的政策是，如果他們沒有租賃歷史，則不接受申請 - 這也是第一要務 - 良好的租賃歷史，因為在這種情況下，歷史通常會重演。
這是你的資產，你需要盡你所能保護它。一個好的租戶是可以為您提供現在到未來的巨大資產與您想要擺脫的頭痛之間的區別。
另外，我忘記包括的一件事是我們只允許戶外寵物（狗和貓），如果他們有寵物，通常每週額外增加 10 美元的租金（我們在廣告中包含這一點）。魚缸裡的小魚是個例外。我們每週額外收取 10 美元的租金，因為寵物會增加物業的磨損。