DHA投資物業有什麼缺點嗎？

在澳大利亞，Defense Housing Australia (DHA) 根據回租安排向私人投資者出售其部分房產，以補充澳大利亞國防軍的住房供應。

DHA 提供：

• 保證租金 - 租戶之間沒有空缺（租金由澳大利亞政府支持）。

• 長期租約 - 長達 12 年。

• 優質物業- 全新或新裝修。

• DHA 財產護理——負責所有維護問題並修復租戶造成的任何損壞。

因此，基於 DHA 投資物業與您的標準投資物業相比提供的所有這些優勢，它們是否有任何劣勢，或者它們是否真的是投資者的夢想成真？

快速線上搜尋“澳大利亞國防住房投資物業的缺點”會出現幾篇 文章，其中列出了一些可能的缺點。我不能親自擔保這些，因為我不熟悉澳大利亞的租賃市場，但它們可能都是要記住的事情。我在指明的地方逐字引用。

1. 國防住房的價格往往比同一地區郊區的現行市場價格高出 5% 至 10%。根據這篇文章，DHA 承認這是真的，但表示為契約的額外安全性付出的代價是公平的。您必須決定額外的租金保障是否值得更高的價格（​​假設這些文章是準確的）。
2. 即使在管理費之前，更高的價格也意味著更低的租金收益。
3. 大多數住房位於民主同盟軍基地附近，這些基地通常是低增長或衰退地區。這限制了出售房產的潛在資本收益。
4. 管理費高。DHA 收取房屋總租金收入的 16.5%（或單元房和聯排別墅的 13%），是私營部門平均水平的兩倍。與任何費用一樣，這些費用大大降低了回報。
5. “如果租約仍然存在，DHA 會限制房產的銷售。房產必須在所有租賃條件都到位的情況下出售，這消除了自住者作為買家的可能性。你唯一的潛在買家是認為 DHA 房產是一個不錯選擇的投資者。”
6. “DHA 向投資者設定了不可協商的銷售價格。”
7. “DHA 確實每年都會審查租金，但在支付漲幅方面出了名的強硬。業主最終在通常的普通地點獲得了價格過高和租金不足的房產——這是不良房產投資的本質。”
8. 最後，DHA 網站本身聲明“租金在有限的情況下可能會減免”。快速瀏覽並沒有告訴我在哪裡可以找到任何這些情況，但是如果您有興趣追求這樣的財產，那麼值得您花時間研究一下這些情況可能是什麼（如果您在他們的網站上看到它，讓我知道，因為我很好奇）。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/22974