抵押貸款的所有權百分比和義務

場景：房屋價值為800K。

三名投資者需要抵押貸款。

• 一位投資者可以添加70K存款，
• 兩個可以加40K。

問題#1：如何根據抵押貸款的不同存款計算所有權百分比？

問題 #2：每個月的付款部分是多少？

其中兩位投資者將住在該物業中，另一位則不居住。（如果沒有人住在家裡，租金將是 3K，可以支付抵押貸款和稅收。）

沒有標準的方法來確定第二個問題的答案：

問題 #2：每個月的付款部分是多少？

其中兩位投資者將住在該物業中，另一位則不居住。（如果沒有人住在家裡，租金將是 3K，可以支付抵押貸款和稅收。）

您必須為租金分配一個公平的市場價值，然後將其與每月付款的分配方式進行平衡。FMV 不是覆蓋市場和稅收所需的金額。有時您可以收取的租金超過抵押貸款和稅收，有時則更少。

您可能會發現所有權百分比從每個月的初始拆分開始變化，具體取決於每月付款的拆分方式。

您想具體了解什麼：

每個人有權獲得多少百分比？

(((((800,000-150,000)/3)+70,000)/800,000)*100) = 35.833333333%- 對於 7 萬美元的人

(((((800,000-150,000)/3)+40,000)/800,000)*100) = 32.083333333%- 對於兩個 4 萬美元的人

除非您試圖避免 PMI 或其他東西，否則每個人只需支付 4 萬美元的首付會容易得多，但 80 萬美元中的 15 萬美元是 18.75%，所以您仍然需要 PMI。

要麼

每個人每月需要支付多少才能平均擁有 1/3 的所有權？

這很困難，因為隨著時間的推移，擁有更高所有權的人需要按比例從其應有的 35.8% 所有權下降到 33.33%。

你真的需要一個好的律師和會計師來弄清楚契約和數字。餐巾紙數學只會導致有保證的糾紛。不要忘記，您需要同樣考慮維修和翻新。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/134266