什麼是最快的退休方式，在房地產上使用被動收入
個人數據：年收入約 53,000 美元，每月開支約 800 美元，儲蓄約 10,000 美元。我住在美國德克薩斯州南部。使用房地產作為被動收入的首選方式，作為初學者我應該拿出的最大貸款金額是多少？我每個月應該存多少錢來償還這些貸款？大約需要多少 80,000 美元和 100,000 美元價格範圍的房子才能以每年 50,000 美元左右的價格退休。考慮到我會將大部分資金用於這些投資，這需要多長時間。
謝謝！
你無法計算需要多少房子。為此，您必須知道與運營該特定地點的成本相比，您可以收取多少租金。如果該地點的需求發生變化，那麼租用該地點的能力也會發生變化，您可以收取的費用也會發生變化。
可以創建一個房地產業務，讓您產生退休收入。但是，您將把退休後的所有收入都集中在整個投資領域的一個部分上。多樣化必須來自通過不同類型的房地產分散資金：公寓、公寓、房屋、商業、倉庫、輕工業。您甚至必須決定是要將它們全部放在一個微型市場中，還是在一個更大的市場中傳播，或者是更廣泛的區域多元化。
隨著您的帝國不斷壯大並且您接近退休年齡，您將不得不決定是否要清算您的投資以將風險降至最低。如果一個地區的市場開始疲軟，提供穩定收入的長期租約將使其難以快速出售。
首先值得注意的是，房地產絕不是被動收入。所涉及的工作量和成本（維護、法律、廣告、保險、尋找房產等）可能是驚人的，需要大量的專業知識才能做好。您必須向管理公司支付的金額來為您完成工作，尤其是在只有少數房產的情況下，可能會在您承擔風險的同時抹去大部分收入。
但是，keshlam 的答案在這種情況下仍然適用，但變化性更大。如果您自己完成大部分工作，那麼平均而言，價值一百萬美元的財產應該可以減少您的工作量。然而，房地產因為它是如此本地化並且以約 10 萬塊完成，所以比被動股票和債券的可變性要大得多，例如，因為您可以在位置、當地經濟、自然災害、租戶方面變得非常幸運或非常不幸。 ..
貸款可以讓您更快地獲得價值數百萬的房產，但會給流程增加更多風險。包括退休後沒有錢的風險。投資房地產可能是比某些人更快的退休方式，但它比許多人風險更大，而且絕對不是被動的。