採購

提出購買公寓的要約,但實際面積比承諾的要小

  • September 14, 2018

前段時間我決定買一套公寓,所以我開始尋找。我找到了一個我喜歡的,通過代理機構出售的。他們網站上的描述報告(即使在我寫這篇文章時仍然報告)大小為 90 平方米。他們還非常清楚地解釋說,與大多數公寓不同,這間公寓沒有地窖,所以我沒有買。美好的。我提出要購買它,業主接受了,所以我們以書面形式提出。

我需要向我的銀行出示公寓的文件來申請抵押貸款,所以我要求中介把它們寄給我。其中一個人說是90平方米,但過了幾天他們告訴我這實際上是錯誤的,他們更詳細地解釋了情況:公寓確實有一個地窖,但官方文件保存在土地上系統資料庫(“ catasto”,意大利語)包含一個錯誤,即其中一張表表示某個地窖,而另一張表示另一張表。在問題得到糾正之前,該公寓不能合法出售,但該機構告訴目前業主這樣做很容易需要幾個月的時間,因為他們不想等那麼久,所以他們決定將地窖排除在銷售之外。這就是為什麼必須更新文件的原因,過了一段時間他們給我發了新的一,果然沒有地窖,現在卻變成了88平方米,顯然是因為地窖不再計算。

對於這個意想不到的變化,我現在應該做什麼感到完全困惑。**確實,我知道我買的不是地窖,我買的是我看到的公寓。但另一方面,當我提出報價時,我以為我買的是 90 平方米,而不是 88 平方米。**考慮到每平方米的價格,這 2 平方米的價值超過 7000 歐元。更複雜的是:契約確實有一個描述公寓的部分,並且有一個尺寸的單元格,但我們沒有填寫它。現在我不記得它是怎麼回事了,但我想他們說的是“我們可以跳過一些部分以節省時間”。或者別的什麼……我不記得了。無論如何,我絕對沒有想到尺寸會改變或出錯,所以我什麼也沒說。

所以,公寓實際上比他們最初說的要小,但契約沒有報告這一點。拋開我的幼稚,我現在能做什麼?

  • 退出交易?我仍然想要公寓,所以我不會對此感到滿意。此外,當我提出報價時,我不得不留下 5000 歐元的預付款,而且我不確定我是否會收回它們:考慮到契約沒有說明尺寸,我認為我不能說他們違反了它(但我不是律師)。
  • 談判?當然可以,但我不知道如何處理它。如果我要求折扣,我不知道我可以要求多少。我不認為要 7000 歐元有多大意義,因為他們告訴我酒窖將單獨出售(並且出於某種原因,通過另一個機構)以 3.000 歐元的價格出售。無論如何,誰應該提供這個折扣?這個錯誤不是業主犯的,所以我懷疑他們會接受降低價格。特別是因為我知道有很多人對這間公寓感興趣,他們可以很容易地把它賣給別人。那個機構呢?這當然看起來是正確的,因為歸根結底這是他們的錯誤。但我無法想像他們會如此輕易地接受;我實際上希望他們會試圖說這間公寓正是我所看到的(這是真的)並將這個問題淡化為某種技術性。順便說一句,他們的費用與其他人相比已經很低(代理商要求總價的 2% 到 4% 之間,而這家要求 2%),因此折扣幅度可能是有限的。但如果我不能得到折扣,那怎麼辦?

假設他們會盡量不提供折扣,並考慮到這一點(我相信你現在已經理解了……)我在這些事情上非常糟糕,我能做些什麼來獲得一些補償嗎?我能要求多少?或者,除了錢,我還有什麼可以問的嗎?一些可以幫助我談判的法律方面?(例如:如果契約沒有報告尺寸,契約是否有效?)

我對意大利財產法一無所知,所以這不是建議,但我的直覺會問——由於對報價大小變化的“困惑”——他們是否準備好降價 5,000 歐元,或者在他們整理文件時白白扔掉地窖。

可能,“混淆”這個詞太溫和了:如果他們知道酒窖不包括在內,但確實(並且仍然)引用了 90m 2,但現在想將其更改為 88m 2 “因為不包括酒窖” ,然後感覺“某人”在玩有點“快而鬆”。這可能是一個誠實的錯誤(最初的想法是包括地窖),但如果是這樣,你會希望他們現在已經糾正了問題。

但是,如果您看到(並且滿意)您所購買的東西,並且此類公寓的市場強勁,那麼您可能不想過於“看漲”……給他們一個機會來敲掉一些東西(或稍後添加到地下室)但您可能不想將其推得太遠而冒失去公寓的風險。

至於如果你成功了,誰來買單:留給賣家和代理人在他們之間解決。兩者在某種程度上都可能是罪魁禍首,即使這是一個誠實的錯誤或未能及時糾正。

對於可能是您一生中最大的購買的東西存在法律不確定性,並且錯誤可能意味著您失去幾年薪水的問題,只有一個可能的答案。

諮詢律師

不要在這樣的事情上聽信網際網路上任何人的話。不要做任何陰暗的事情來取悅對方或繞過官僚機構。風險太高了。

引用自:https://money.stackexchange.com/questions/99820