提出購買公寓的要約，但實際面積比承諾的要小
前段時間我決定買一套公寓，所以我開始尋找。我找到了一個我喜歡的，通過代理機構出售的。他們網站上的描述報告（即使在我寫這篇文章時仍然報告）大小為 90 平方米。他們還非常清楚地解釋說，與大多數公寓不同，這間公寓沒有地窖，所以我沒有買。美好的。我提出要購買它，業主接受了，所以我們以書面形式提出。
我需要向我的銀行出示公寓的文件來申請抵押貸款，所以我要求中介把它們寄給我。其中一個人說是90平方米，但過了幾天他們告訴我這實際上是錯誤的，他們更詳細地解釋了情況：公寓確實有一個地窖，但官方文件保存在土地上系統資料庫（“ catasto”，意大利語）包含一個錯誤，即其中一張表表示某個地窖，而另一張表示另一張表。在問題得到糾正之前，該公寓不能合法出售，但該機構告訴目前業主這樣做很容易需要幾個月的時間，因為他們不想等那麼久，所以他們決定將地窖排除在銷售之外。這就是為什麼必須更新文件的原因，過了一段時間他們給我發了新的一，果然沒有地窖，現在卻變成了88平方米，顯然是因為地窖不再計算。
對於這個意想不到的變化，我現在應該做什麼感到完全困惑。**確實，我知道我買的不是地窖，我買的是我看到的公寓。但另一方面，當我提出報價時，我以為我買的是 90 平方米，而不是 88 平方米。**考慮到每平方米的價格，這 2 平方米的價值超過 7000 歐元。更複雜的是：契約確實有一個描述公寓的部分，並且有一個尺寸的單元格，但我們沒有填寫它。現在我不記得它是怎麼回事了，但我想他們說的是“我們可以跳過一些部分以節省時間”。或者別的什麼……我不記得了。無論如何，我絕對沒有想到尺寸會改變或出錯，所以我什麼也沒說。
所以，公寓實際上比他們最初說的要小，但契約沒有報告這一點。拋開我的幼稚，我現在能做什麼？
- 退出交易？我仍然想要公寓，所以我不會對此感到滿意。此外，當我提出報價時，我不得不留下 5000 歐元的預付款，而且我不確定我是否會收回它們：考慮到契約沒有說明尺寸，我認為我不能說他們違反了它（但我不是律師）。
- 談判？當然可以，但我不知道如何處理它。如果我要求折扣，我不知道我可以要求多少。我不認為要 7000 歐元有多大意義，因為他們告訴我酒窖將單獨出售（並且出於某種原因，通過另一個機構）以 3.000 歐元的價格出售。無論如何，誰應該提供這個折扣？這個錯誤不是業主犯的，所以我懷疑他們會接受降低價格。特別是因為我知道有很多人對這間公寓感興趣，他們可以很容易地把它賣給別人。那個機構呢？這當然看起來是正確的，因為歸根結底這是他們的錯誤。但我無法想像他們會如此輕易地接受；我實際上希望他們會試圖說這間公寓正是我所看到的（這是真的）並將這個問題淡化為某種技術性。順便說一句，他們的費用與其他人相比已經很低（代理商要求總價的 2% 到 4% 之間，而這家要求 2%），因此折扣幅度可能是有限的。但如果我不能得到折扣，那怎麼辦？
假設他們會盡量不提供折扣，並考慮到這一點（我相信你現在已經理解了……）我在這些事情上非常糟糕，我能做些什麼來獲得一些補償嗎？我能要求多少？或者，除了錢，我還有什麼可以問的嗎？一些可以幫助我談判的法律方面？（例如：如果契約沒有報告尺寸，契約是否有效？）
我對意大利財產法一無所知，所以這不是建議，但我的直覺會問——由於對報價大小變化的“困惑”——他們是否準備好降價 5,000 歐元，或者在他們整理文件時白白扔掉地窖。
可能，“混淆”這個詞太溫和了：如果他們知道酒窖不包括在內，但確實（並且仍然）引用了 90m 2，但現在想將其更改為 88m 2 “因為不包括酒窖” ，然後感覺“某人”在玩有點“快而鬆”。這可能是一個誠實的錯誤（最初的想法是包括地窖），但如果是這樣，你會希望他們現在已經糾正了問題。
但是，如果您看到（並且滿意）您所購買的東西，並且此類公寓的市場強勁，那麼您可能不想過於“看漲”……給他們一個機會來敲掉一些東西（或稍後添加到地下室）但您可能不想將其推得太遠而冒失去公寓的風險。
至於如果你成功了，誰來買單：留給賣家和代理人在他們之間解決。兩者在某種程度上都可能是罪魁禍首，即使這是一個誠實的錯誤或未能及時糾正。
對於可能是您一生中最大的購買的東西存在法律不確定性，並且錯誤可能意味著您失去幾年薪水的問題，只有一個可能的答案。
諮詢律師
不要在這樣的事情上聽信網際網路上任何人的話。不要做任何陰暗的事情來取悅對方或繞過官僚機構。風險太高了。