不完整的家裝項目會影響抵押貸款再融資嗎？
一年前我們以不高的價格購買了我們的房子，但我們現在正在考慮以低近 2% 的價格進行短期再融資。我們在房子裡有大約 20% 的股權，並且不打算兌現任何這些。
對於再融資，我知道需要完成評估。
我目前在房子裡有兩個正在進行的項目，我自己在做這些工作（在家裡有執照的承包商的幫助下）：
- 除了現有的功能齊全的浴室外，還增加了第二間完整的浴室。管道/框架/電氣和一些完成工作已完成。
- 添加一個獨立的單車車庫（目前沒有車庫）。混凝土工作和一些框架已經完成（還沒有屋頂）。
我擁有這兩個項目的許可證，並且到目前為止他們已經通過了所有必要的檢查。
如果需要，我可以在一個月左右的時間內盡快完成浴室，但鑑於威斯康星州是冬天，我不太可能最早在五月/六月之前完成車庫。
如果我現在進行再融資，這些項目未完成的事實會影響我的評估嗎？正面還是負面？
銀行的問題是，如果你今天停止工作，房子的價值是否足以彌補他們的風險，並且你仍然可以要求 20% 的股權。雖然完成的改進確實應該使房子更有價值，但完成一半的改進並不會使它更有價值。可以看成是因為未完成的狀態，拖累了房子的價值。
我認為等到所有主要項目都完成後會更安全，這樣他們才能對完工的房子和車庫進行適當的評估。
你說，
我們在房子裡有大約20%的股權……
您是根據目前狀態還是在完成維修後得出該數字？這應該是你問題的答案。
請注意，即使您的股價略低於 20%，您仍然可以通過在收盤時帶來一些現金來彌補差額來避免 PMI。例如，如果您欠 206,000 美元，而您的房屋估價為 250,000 美元，那麼在沒有 PMI 的情況下，銀行可能只借給您 200,000 美元，因此您可以帶上 6,000 美元來彌補差距。雖然如果這深入到您的維修帳戶足以阻止您現在進行維修，我會先進行維修。如果您有足夠的任何一種方式，我可能會盡快重新貸款，因為最壞的情況是您的抵押貸款較小，並且開始每月支付更少的利息以及較低的利率。而且，誰知道在車庫完工後的 6 個月內，抵押貸款利率是否仍會像今天一樣低。