為什麼會有貸款折扣點？

發放的貸款金額=契約中抵押貸款的面值*（1個折扣點）。

為什麼我們在美國有這種類型的計算？這是傳統的，因為它背後的一些歷史嗎？

我無法談論它的歷史——很可能是某些銀行提出了這個想法，作為降低借款人利率的一種方式。

它實際上是“預付利息”。您預先支付“費用”以換取較低的固定利率。作為藉款人，這是否對您有利取決於您保留抵押貸款的時間（保留的時間越長，利率越低越有利）。

“點”是您貸款餘額的 1%（您節省的利息金額是可變的）。因此，如果您購買“2 點”來降低利率，您實際上將獲得 98% 的本金餘額分配。或者，您可以在關閉時支付積分，而不是將它們滾動到貸款中，但淨效果是相同的。

例如，假設您申請抵押貸款，您的報價為 3.5%。銀行還可以提供 1 點 0.25% 的“折扣”。因此，如果您預先支付 1% 的餘額，那麼您的抵押貸款利率將為 3.25%。使用許多可用的折扣點計算器之一，您需要將此抵押貸款保留6 年，以彌補節省利息的前期成本。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/115274