為什麼理財規劃師說要為您的抵押貸款支付額外費用？
我一直在閱讀您希望您早日還清抵押貸款的理財規劃師的文章。這一切都很好，但是他們會提出建議，例如每月為您的抵押貸款支付額外費用。
支付額外的抵押貸款沒有任何好處。本金和利息是固定的，不管你給他們多少錢。
無論如何，您每個月都會支付相同的金額。如果您想提前還清抵押貸款，只需將多餘的錢存入儲蓄，直到您有足夠的錢還清抵押貸款。這樣，錢就被鎖在家裡了。
我錯過了什麼嗎？
本金和利息是固定的，不管你給他們多少錢。
這是不正確的。
如果我本月多付 1000 美元本金，那麼我的抵押貸款餘額就會減少。所以在我下次付款之前產生的利息會稍微少一點。這意味著如果我沒有支付額外的本金，我的下一次付款將稍微更多地支付本金，而支付更少的利息。
這意味著我的本金最終將比我沒有支付額外付款的情況更早地降至零，並且我最終支付的總付款額將少於沒有額外本金付款的情況。當然，如果我定期額外付款而不是單筆付款，效果會更好。
就像償還任何債務一樣，您可以認為這筆付款本質上是一項無風險投資，支付該債務的利率。您知道，通過支付這筆款項，您在未來幾年的利息支付減少了該金額的利率。
編輯：
在你說的評論中，
您將提前還清抵押貸款，但您不會減少每月需要支付的金額。查看抵押攤銷表以了解這一點。
這不是因為攤銷表，而是因為您和貸方之間的契約條款。
在您支付額外的本金後，必須以一種或另一種方式計算新的攤銷時間表。可以重新計算新的減少的每月付款，同時保持付款次數保持不變。或者，您可以計算新的還款計劃，保持每月總還款額固定並減少還款次數。
碰巧銀行更喜歡做第二個而不是第一個，所以這就是他們在貸款時提供的條款。也許更有知識的人可以評論他們為什麼喜歡這個。
無論如何，通過減少您的本金，您可以改善您的個人資產負債表並在抵押財產中建立資產，例如，如果您出售，您將保留更多收益並減少用於償還貸款的資金。