產權公司不知道如何攤銷貸款？
更有可能我不明白/不習慣這個。誰能解釋/制定我被告知的是“每日攤銷，5.5%，固定利率貸款”？
我已經購買和出售房產超過 25 年了。這是我經歷過的最奇怪的事情，處理這件事的託管公司似乎無法用一種不只是文字湯的方式來解釋它。這是一份契約契約，由賣方融資財產和產權公司設立交割，並正在處理貸款的長期託管/攤銷。
每月 9 美元是託管費。當我問他們為什麼利息不匹配/計算時，他們說這是因為它是每天計算的，而且每月的天數會發生變化。當我試圖弄清楚這一點/寫一個公式時，它有時仍然偏離了很多。當時他們說，這可能是因為我一年使用 365 天，而這假設使用 360 天。此外，當我問我在哪裡簽署“每日利息攤銷貸款 - 不管是什麼”時，我的文件中的要點它說明這一點的地方-實際上除了“ 5.5％的固定利率”之外沒有說明任何其他內容。我想我只是做了一個“正常”攤銷的假設。我們的結賬文件中有一個攤銷時間表範例。我想我沒有仔細看它，但我們也沒有簽名或首字母縮寫。我們收到的只是一張紙。直到查看我的年終報表時，我才注意到這一點。
如果我使用“Actual/365”天數約定，我可以消除興趣。這意味著一個月（或任何時期）的利息是通過將該時期的實際天數（例如，2021 年 2 月 1 日到 2021 年 1 月 4 日之間的 28 天）除以 365 來計算的，乘以利率 (5.5%)，再乘以未償本金 (448,884.37)。
28/365 * 5.5% * 448,884.37 = $1,893.92有些人這樣做的另一種方法是計算一段時期的“每日利息”，將利率乘以本金並除以 365：
daily interest = 448,884.37 * 5.5%/365 = $67.64然後將該數字乘以該期間的天數：
$67.64 * 28 = $1,893.92但從數學上講，只要您使用未四捨五入的每日利息金額，它就相同。
請注意，天數慣例通常不會產生很大的不同 - 如果您使用“30/360”天數（您只需將年利率除以 12），那麼您在 12/1 的本金餘額將為相差不到 1 美元。它只是改變了利息在一年中幾個月內的分佈方式。使用 Actual/365 時，您在 3 月支付的利息比 2 月多，使用 30/360 時，利息分佈更均勻，但在一年中，差異或多或少會抵消。另請注意，某些月份的付款日期會針對周末和節假日進行調整（例如 1/4 而不是 1/1，這會稍微改變分配，但不會對當年的整體利息產生太大影響。