我應該買房還是等待房地產泡沫破滅？

我今年 23 歲，住在羅馬尼亞，目前正在租房。我的收入足夠我現在希望在不久的將來通過抵押貸款購買自己的公寓，但是，現在，我認為房地產泡沫即將破裂，至少在我居住的地區是這樣。

這個網站顯示了我居住區公寓的價格圖表。價格似乎達到了 2008 年經濟衰退前的水平。預期它們會像 12 年前一樣下降，這是否合理？如果未來 3 年內價格確實下降，是否可以合理地期望我能夠從銀行獲得我現在有資格獲得的同類貸款？

從純粹的財務角度來看，儘管價格上漲，現在購買公寓更有意義，還是等待泡沫破滅再購買？

您不能僅根據目前市場價值做出市場預測。價值是供需的函式。要做出任何合理的預測，您需要了解您所在地區的人口以及對人口增長/減少的預測，例如，人口統計數據是購買公寓的人可能會隨著您所在地區的人口比例增加，以及您所在地區是否已經計劃了任何房屋建設計劃來滿足任何預期的人口增長。這些是可以找到的一些直接的本地指標。那麼也可能存在無法預測的宏觀/全域因素，例如 如果冠狀病毒突然消滅了全球 5% 的人口，這將對全球房地產需求產生什麼影響？基本上，除非您可以進行廣泛的研究和分析，否則您最好嘗試尋找具有相關證書的專家，或者根本不嘗試對市場進行計時。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/120722