出售房屋的價值與出售房屋的抵押
假設我以 100K 的掛牌價買房。假設貸款金額為 150K。
後來，在賣房子的時候，我們假設市場沒有變化，我把房子賣到了它的價值，100K。
這是否意味著我欠銀行 50K？這對我來說似乎是錯誤的，但我想開悟。
假設我以 100K 的掛牌價買房。假設貸款金額為 150K。
這種情況永遠不會發生。銀行不會為房產價值的 150% 提供抵押貸款
後來，在賣房子的時候，我們假設市場沒有變化，我把房子賣到了它的價值，100K。這是否意味著我欠銀行 50K？這對我來說似乎是錯誤的，但我想開悟。
假設您只為不可能的貸款支付利息，那麼是的，您將欠您貸款的剩餘淨額。
通常，貸方需要一定數量的首付，主要是為了避免這種情況。假設你買了 100,000 美元的房子，然後首付 20%；你的貸款將是 80,000 美元。這意味著您可能會經歷 20% 的價值下跌，而貸方仍然可以取消您的贖回權並出售房產而不會損失任何資金（顯然忽略了交易成本）。
你似乎對興趣很困惑。利息通常按未償還的貸款本金每月支付。計算這個假設一個 5% 的利率和 100,000 美元的貸款：
$100,000 * 0.05/12 = $416.67所以你第一個月的利息是 416.67 美元。通常貸款是攤銷的，因此借款人每月支付一定的可預測金額，我們假設抵押貸款為 30 年。
In excel: =pmt(0.05/12, 30*12, -100000)這使您每月支付 536.82 美元。因此，您每個月支付 536.82 美元，每個月都會減少一筆利息（金額每個月都會減少，因為貸款的未償本金也會減少）。
所以在第一個月之後
Principle Interest Payment Month 1: $100,000 + 416.67 - 536.82 Month 2: $99,879 + 416.13 - 536.82 (the interest reduces because the there is less principle remaining)假設您的貸款沒有提前還款罰款，如果您出售房產，您將不欠任何未來到期的利息，因為您將用出售房產的收益償還剩餘的貸款財產並保留多餘的部分。
您的 100,000 美元貸款是 100,000 美元的貸款，而不是 536.82 美元 * 360 = 193,255 美元的貸款。您不會將所有預期利息添加到貸款中以表達其價值。