出售時再融資？
我目前擁有一棟抵押貸款為 4.25% 的房屋。我的 15 年貸款已經有 5 年了。我和我的妻子想在未來三年內出售，我們擁有這所房子近 50% 的股權。我們可能需要進行一些維修/更新，例如改造兩個浴室和更換所有窗戶。以 3.875% 的利率為 30 年期貸款再融資並藉錢進行一些裝修是否有意義。我在想，在房子賣掉之前，減少抵押貸款還款會給我們帶來額外的現金。假設我們損失 15% 的股權來支付裝修費用。這會是一個明智的計劃嗎？
在評估再融資時，一切都歸結為回報。再融資在結算成本中花費金錢。再融資有不同的原因，他們都有不同的計算回報的方法。
融資的原因之一是獲得較低的利率。在確定投資回收期時，您需要計算用您節省的利息金額收回結算成本所需的時間。例如，如果結算成本為 2,000 美元，如果新利率與舊利率相比需要 2 年的時間來保存該金額的利息，那麼您的投資回收期為 2 年。再融資後您持有抵押貸款的時間越長，您在新利率下節省的利息就越多。通常，在您出售之前再融資到較低利率是不值得的，因為您持有抵押貸款的時間不夠長，無法看到節省的利息。您似乎距離出售還有 3 年的時間，因此在接下來的三年中您可能會在這裡看到一些節省。
人們再融資的第二個原因是，如果他們在支付時遇到困難，他們會降低他們的月供。我看到您正在考慮從 15 年轉換為 30 年；您的目標之一是減少每月付款嗎？通過再融資到 30 年，您將在前幾年的付款中支付大量利息，從而延長較低利率的投資回收期。
人們再融資的第三個原因是從他們的股權中提取現金。這也適用於你。由於您計劃使用它來改造您要出售的房屋，因此您必須問問自己，您計劃的裝修是否會在您房屋的銷售價格上漲中得到回報。通常，裝修不會像成本一樣增加房屋的價值。你進行裝修是因為你會喜歡住在裝修後的房子裡，而且當你賣掉的時候你會拿回一些錢。但有時您可以將房屋的價值提高到足以支付裝修費用的程度。與您所在地區的房地產經紀人交談，以獲取他們關於您所談論的裝修將增加您的房屋價值的建議。