Refi 抵押貸款從 30 年到 20 年……如果我在 10 年後賣掉怎麼辦？

如果我可以通過從 30 年到 20 年的票據從 4.375% 的年利率下降到 3.7%（或略低），我可以在貸款期限內節省超過 100,000 美元的利息。然而，像大多數人一樣，我不知道 20 年後我是否還會住在這所房子裡。這是一個壞主意嗎？我的付款將略有增加（每月 150 美元），據稱我可以從我的稅款中扣除積分（在美國），但在出售之前我需要在這所房子裡待多久將代表財務錯誤，比如說, 4000 美元的結算費用？

對於再融資，您會在貸款條款中扣除積分，此處為每年 1/20。

由於您沒有提及抵押貸款餘額，因此我將提供信封背面的答复。您將節省 0.675%/年的餘額遞減。如果您的貸款是 20 萬美元，則需要大約 3 年才能達到收支平衡，從而節省 4000 美元的成本。在那之後，一切都是肉汁。您可以使用自己的餘額並進行精確計算。

這是一個相當簡單的數學問題，但你沒有給我們所有的變數。您可以建立一個顯示每月付款、餘額、利息和 PMI 等的電子表格並自己計算。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/73001