只首付 10% 還是首付 20% 並以 2.99% 的利率償還家庭成員的另外 10%？
我正在購買 350K 的公寓，首付 10%，利率 2.99，30 年固定抵押貸款（我希望在 15 年內還清）。
如果不耗盡我的積蓄，我就不能放下更多。為了避免 PMI，我應該向我父親申請 35,000 美元的貸款（利息為 2.99%）嗎？我的目標應該是多少年償還我父親的錢，以在同年的同一個國家“提前”預測 PMI。
希望這是有道理的……我的數學很糟糕。
如果不耗盡我的積蓄，我就不能放下更多。為了避免 PMI，我應該向我父親申請 35,000 美元的貸款（利息為 2.99%）嗎？
銀行會想知道這筆貸款。他們會將這項每月義務計入您的貸款資料中。這可能對避免 PMI 沒有任何幫助。他們還會擔心您可能會被迫盡快還清這筆款項。
這第二筆貸款使他們擔心您可能會認為該義務更重要，然後難以償還抵押貸款。PMI 將作為您違約的保險單。即使會增加您的每月費用，它也會保護他們。
我的目標應該是多少年償還我父親的錢，以在同年的同一個國家“提前”預測 PMI。
抵押貸款經紀人可能會為您計算這些數字，並評估第二筆貸款對 PMI 的影響以及您的借貸能力。
詢問如果您積極還清貸款，何時可以取消 PMI。
關於禮物與貸款的強制性評論：貸方將詢問任何其他義務。如果他們看到資金轉入您的銀行賬戶，他們會詢問資金的來源。他們將要求您和您的父親提供有關貸款的文件，或聲明這是一份零償還義務的禮物。隱藏資金和貸款可能會導致欺詐。
tl;dr：您可以向您的父親提供至少 8 年的定期貸款，利率為 2.99%，而不是 PMI，這樣做符合您的（財務）最佳利益。
從數學上講，如果您可以從您的父親那里以與抵押貸款相同的利率獲得 8 到 30 年的定期貸款，從而避免支付 PMI，那麼這很容易。
正如mhoran_psprep 的回答中提到的，您在申請抵押貸款時需要披露貸款以及所有其他債務，但如果您已獲批 90% LTV 抵押貸款，那麼您肯定仍會獲批 80 % LTV 抵押貸款；銀行在 80% 時的風險要小得多，這就是為什麼他們不需要低於該點的 PMI。
至於計算您與父親的定期貸款可能有多短，對於您的貸款規模，PMI 的平均成本可能約為 250 美元/月。30 年期貸款 35,000 美元，利率為 2.99%，每月還款額約為 150 美元，這意味著與沒有抵押貸款相比，您每月還款額約為 400 美元。那將非常接近您父親的 8 年定期貸款，利率為 2.99%。
旁注：你提到你認為你有能力在 15 年而不是 30 年內還清貸款。一定要看看你可以用 15 年的貸款節省多少。如果它便宜得多，它可能是值得的，只要你有理由確定你總是能夠繼續支付它。
旁注：朋友和家人的關係經常受到壞掉的個人貸款的傷害。如果您有可能拖欠您父親的貸款的可能性很小，並且如果這可能會損害您的關係，那麼僅僅因此就值得避免。