當月供非常相似時，購買公寓與租房
基本上我媽媽想搬到離我們更近的地方，兩居室的租金在 1900 美元到 2000 美元/月不等。公寓的規模與抵押貸款、保險、稅收、鋤頭等相近，每月為 2000 美元至 22000 美元。
她已經 66 歲了，所以假設她在她搬家的地方再住 10 年，那就是支付 240,000 美元的租金或購買時支付的 264,000 美元（計算一切）。十年後，她的租金為 0 美元，但原則上應該有 55,000 美元，外加對公寓的任何升值。不知道我是否應該算這個，但由於如果我在貸款，我們處於 33% 的稅率範圍內，我可以扣除抵押貸款利息並獲得每年 3500 美元的稅款，也可以為公寓做出貢獻，從而降低每月還款額直接回到租金成本。如果可以的話，似乎很容易購買，但我擔心我錯過了一些東西。這個數學是否可行，我錯過了什麼明顯的東西？
您可能缺少的一件事是對公寓進行特殊評估的可能性。如果地基出現裂縫，您可能會看到數以萬計的費用來覆蓋它。這在很大程度上取決於公寓董事會的儲備金。
說到儲備金，您是否記得將公寓費用考慮在內？
您可能還會忘記考慮財產稅和交易費用（法律費用和房地產經紀人費用）。後者，您必須在購買和出售時付款。
現在，十年是一段不錯的時間。如果你媽媽真的要在公寓裡住十年，那很有可能買比租更划算。您很可能已經考慮到我上面提到的所有內容。
你沒有提到的是購買風險。
你說她會買，然後說你會貸款。如果您在貸款，基本上您將購買出租物業並出租給您的母親。
這就是您需要考慮的分析。您需要有經濟能力承擔這筆購買，並願意成為房東。
十年時間表在紙面上看起來不錯。這可能是不現實的，尤其是對於年邁的父母。如果4年後，她不能留在那個公寓裡怎麼辦？
租房買的是靈活性。如果她出於任何原因需要錢，它不會被捆綁在資產中並且無法使用。如有必要，她可以移動。如果她不需要錢，她應該用現金購買。到目前為止，這給了她最好的交易。