按揭
我家的前任主人想買回來，但房產的價值低於我的貸款……怎麼辦？
我已經擁有我的房子將近 5 年了，它的價值目前比我的貸款金額低 10 萬美元左右（根據 zillow）。
我討厭住在這裡，我想把它賣了很長時間。
今天，不知從何而來，以前的主人來敲我的門，說他喜歡這個地方/社區，後悔賣掉它。他給了我他的資訊，並說如果我考慮出售它，請與他聯繫。
我的問題是…
我該怎麼辦？我不確定當房產價值低於貸款時會發生什麼樣的銷售。除了房地產經紀人，我還需要與哪些專業人士交談？我應該由業主出售嗎？
任何其他資訊都會很棒。謝謝！！
我會告訴前房主，您將把房子賣給他，以換取您目前的貸款餘額。他想要房子，他可能願意償還你所欠的。
除非您拖欠付款，否則您無法真正進行賣空。銀行只有在認為他們將不得不取消抵押品贖回權時才同意賣空。更不用說賣空幾乎和止贖一樣糟糕，會破壞你的信用。
如果前一個買家不願意為你所欠的錢買房子，你唯一真正的選擇就是拿出差價。如果他給你說比你欠的少 5 萬美元，那麼在這個例子中，你必須給抵押貸款持有人剩餘的 5 萬美元，以便他們釋放財產。
您將面臨的另一個問題是，如果前任所有者願意支付超過房屋價值的費用，並且他要為其融資，他將必須有足夠的現金放下，以使貸款金額不超過財產是值得的。
最後，如果這些都不起作用，您可以保留房產，直到價值上升，或者您的抵押貸款已支付到足以使抵押貸款餘額低於房屋價值的程度。然後再次將房產提供給前任所有者。
我不會相信 Zillow 的評估。我在那裡看到的數字與實際價格相差很大。我也不確定我是否會得到全面的評估，因為這意味著你“知道”房子的價值並且可能不得不透露它。我會問貸款金額，看看前任老闆怎麼說。