支付額外的抵押貸款。我可以節省多少？

我可以每年額外支付 12,000 美元或每月 1000 美元 - 哪個選項更好？第一個選項聽起來確實更好，但對於 30 年的抵押貸款，它有那麼重要嗎？抵押貸款為 527,000 美元，固定利率為 4.375 美元，預付款沒有罰款。我可以節省多少抵押貸款和年限？什麼時候付款最合適？每年年底？

我可以每年額外支付 12,000 美元或每月 1000 美元 - 哪個選項更好？

取決於什麼時候。如果您的意思是現在 12K，而在接下來的 12 個月內每月 1K，每年重複一次，現在就贏了。如果您的意思是在 12 個月內每月節省 1K，然後一次性支付，那麼每月 1K 就贏了。基本上，較早的付款比以後的付款為您節省更多的錢。

第一個選項聽起來確實更好，但對於 30 年的抵押貸款，它有那麼重要嗎？

你的第一個問題是你有三十年的抵押貸款。你支付的利息是驚人的。在 30 年的期限內，您支付大約 500K 的利息。15 年的抵押貸款便宜 30 萬（只需支付 20 萬的利息）。每月付款將增加1250。

我可以節省多少抵押貸款和年限？什麼時候付款最合適？每年年底？

你可以關閉大約十幾年。保存我認為〜250K。您可以在網上找到抵押貸款計算器或與您的抵押貸款顧問討論這些數字。

“什麼時候付款最好？每年年底？”

如果您每個月以 1% 的利率節省 1,000 美元，以便在 EOY 支付 4.75% 的貸款 12,000 美元，那麼您在那一年損失了“4.75% - 1% = 3.75%”。（這是假設您將錢存入“高收益”線上儲蓄賬戶。）

因此，最好的付款時間是您一有錢。

編輯：這一切都假設你有一個應急基金（超過最低的 1000 美元），零其他債務，利率高於 4.75%，並且你從 401(k) 獲得了完整的公司匹配。

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/79528