按揭
業主融資房屋銷售或土地契約——如何處理交易和正在進行的實體？
我姐姐和我在一個偏遠的死水地區繼承了一處房產，離我們住的地方很不方便。我們對保留它的興趣為零。也就是說，我們把它打折了，現在收到了一些報價。但是，由於這是一個農村死水，沒有人能獲得任何可證明的收入，許多潛在買家要求我們要麼簽訂土地契約，要麼簽訂某種業主融資安排，我們基本上扮演抵押貸款的角色以及賣家。
我的問題是：
- 如何對買方進行盡職調查？我不是銀行也不是 PI。
- 如何確定要收取的利率？
- 這裡有什麼奇怪的稅收影響嗎？
- 我需要設置什麼樣的實體（如果有）來處理正在進行的交易？如果這很重要，財產處於我或我姐姐都不居住的狀態。
如果這裡有任何相關的詳細資訊，請告訴我，我會盡力提供。
更新：
- 是的，我們有整個交易的代表。問題是這對我們信任的人來說有點令人毛骨悚然——這種事情不會在這裡發生——而且我也不完全相信上面的人會提供建議。
- 附加問題 - 有沒有人知道為您處理交易的任何類型的操作。絕對在這裡及時進行會計和兌現支票。
結論
我們設法找到了一個供應商來處理付款處理並承擔賣方融資的抵押貸款。交易條款下降了大約 33%，30 年期票據和 3 年期氣球。人們買了它，搬進來，修好了，在鈔票的第二年晚些時候得到了一張鈔票，現在它已經不在我們的賬上了。10/10 會重複。
我已經這樣做了，但另一方面。我從以前有過關係的人那裡購買了商業地產。傳統銀行不會藉錢給我，但老闆願意出錢。所有付款都通過專業的託管公司進行。在我們的例子中，它是一家名為 Westar 的公司，但我敢肯定這裡有很多。他們基本上充當中間人，收費（大約 5 美元一次付款，加上一些設置）。他們有貸款條款，並跟踪餘額，可以處理額外的本金支付以及對貸款期限的影響等。
您想要一張在當地書記員辦公室記錄的典型抵押票據。如果您環顧四周，您應該能夠找到可以為您解決所有這些問題的房地產律師。這將花費您一些前期費用，但是正確地做到這一點是值得的。
至於稅收，我的理解是財產本身的徵稅與任何其他財產轉讓相同。您將就繼承財產和出售財產時的財產價值之間的差額繳稅。您從貸款中獲得的利息將作為固定收入徵稅。託管公司應每年向您發送稅表，列出您收到的利息金額。您還可以扣除此過程中的費用。