按揭
多付了我的按揭月供
我有一個 30 年的固定利率抵押貸款。年利率為r。如果我的初始本金是 P 並且每月付款是 p，但是這個月我決定支付 p+Delta，我如何計算（p+Delta）中有多少用於本金，多少用於利息？
銀行應要求為您提供攤銷表。剩餘的本金每個月都會下降一點，這意味著下個月，支付的利息將略低。該表將顯示您每個月的本金和每個月的利息。
您嘗試支付的額外款項將 100% 歸入本金。
我記得一個例子，20 萬美元 6% 30 年抵押貸款，還款額是 1200 美元。在抵押貸款的早期，這是 1000 美元的利息，200 美元的本金。如果您當月多付了 200 美元，您將在攤銷表上跳過整整一個月。通過展望下個月的本金，您可能會保持這種狀態數年，有效地一次支付 2 個月的假期，並支付稍高的費用。
多年前，我寫了一個攤銷電子表格，這將有助於說明我的反應，並讓您修改預付款的想法。它是反抵押貸款加速騙局系列的一部分，當時以“Money Merge Account”的形式出售，最近以“Wealth Unlimited”的形式轉世。幾個小時後，我編寫了一個電子表格，複製了這 3500 美元產品中的任何一個聲稱的功能。