抵押利息和付款：隨機本金+隨機利息
我應該對抵押貸款機構有什麼期望？
我的想法是：穩定的每月付款，每次付款我的利息都會下降一些。
看起來一切都很好，作為他們系統中的一項付款，直到我們開始向本金支付更多費用。我們成功支付了一筆本金，然後他們將我們的付款翻了一番，似乎是隨機分配的。
但在此之前它也顯示為錯誤銀行業務！幫助！利息和本金不應該是穩步降級嗎？？？相反，它到處都是。
例子：
**TL;DR：**看起來並沒有發生任何粗略的事情，只是一些看起來不一致的付款會計。
如果您擔心，那麼您真的應該聯繫貸方並要求更詳細的會計和簡單語言解釋如何處理付款。
如果您要在定期發生的到期日（例如每月 1 日）定期支付相同金額的款項，那麼是的，利息每次都會減少少量。這是因為相同的利率適用於（大約）相同的時間段，餘額略小。
如果我們假設您圖片中列出的最早付款（2019 年 5 月 28 日）是定期按時付款，我們發現您的貸款每月產生大約 340 美元的利息。您的下一次付款（2019 年 6 月 20 日）比整整一個月晚了將近 3 週。該付款的利息部分列為約 244 美元，略低於先前利息金額的約 3/4。下一次付款（2019 年 7 月 19 日）幾乎（但不完全）在那之後整整一個月，利息回升至約 304 美元。如果我們假設第一次付款明細是正常金額，那麼這更接近正常（應該少於第一個月，因為餘額較低，但少多少取決於餘額的變化）。
您 8 月的額外本金付款被列為單筆交易。大概（我的假設，您需要與您的貸方確認）利息高於 7 月份的付款，因為它自上次付款以來累積的時間較長（19 日至 19 日為 31 天，而 20 日至 19 日僅為 29 天） .
您 9 月的付款似乎與您 8 月的付款相同，為 550 美元，但貸方將其記錄為兩個條目：您的標準每月付款 442.51 美元，以及 107.49 美元的額外付款。您需要與貸方確認這是為什麼（也許付款方式有所不同？）。
看來（我再次假設，網際網路上的陌生人；請聯繫您的貸方以獲得真實答案）這筆額外付款雖然直接應用於本金，但已記入您的下一次到期付款。當您在 10 月份支付 550 美元時，將 107.49 美元提高到正常每月 442.51 美元所需的剩餘 335.02 美元將記為一次交易；這只會支付利息，因為應計利息不止於此。然後，您的其餘付款將記錄為單獨的 214.98 美元交易，包括當月應計的最後約 12 美元利息，然後支付本金。
假設您在5月，6月和7月支付了442.51美元，然後在8月份支付550美元，九月和十月，一切都很可能是為了。至於為什麼550美元的付款被不同地佔用不同，你真的需要問你的貸款人。