按揭
在我自己的土地上抵押房子沒有意義！
我真的不明白這個。假設我有一塊價值 3 萬美元的土地。我想用 6 萬美元建造一座房子。銀行將從我的土地價值中使用 30,000 美元作為首付，並給我 60,000 美元來建造房屋，而我最終將支付 30,000 美元的抵押貸款。如果我決定立即還清抵押貸款，銀行將損失 3 萬美元。我錯過了什麼嗎？
（之前）您首先擁有價值 3 萬美元的土地。
（之後）你最終在這塊土地上擁有一所房子，並欠銀行 6 萬美元，以獲得價值 9 萬美元或更多的房子+土地，希望如此。
銀行現在將此視為您擁有 66% 的貸款價值，或者好像您支付了 33% 的首付。
是的，如果您違約，您將面臨失去土地的風險。你會拿回一些錢，但止贖的房產通常以遠低於公允價值的價格出售。
這所房子被稱為土地上的改進。房子應該將 30k 地塊的價值提高 60k。所以他們很樂意借給你 30k。
但是，完成房屋的第二個 30k 可能需要許多小的貸款延期，因為您顯示完成建設的進展。
此外，如果他們要求您出示蓋章（由有執照的建築師）的圖紙，包括蓋章的電氣和管道計劃，請不要感到驚訝。哦，別忘了分區許可和建築許可證。在某些時候，您必須展示所有這些。絕對是在他們藉給你任何超出土地價值的東西之前，可能更早。