按揭
按揭經紀人與銀行按揭購房
我是新購房者，正在買公寓。既然我們已經簽了契約，我提出了一個問題。是否建議直接從銀行或通過抵押貸款經紀人獲得抵押貸款？
- 哪個更省錢？
- 降低利率？降低交易成本？
- 更短的貸款準備？
我已經與經紀人取得了聯繫，但看看他們的成本表，我覺得他們會搶劫我們。他們一直說這些是估計值，這讓我覺得，作為首次購買者，一旦你被困住，他們會突然提高價格。
購買價格為 17.5 萬美元。首付20%，貸款15年。
一個並不總是比另一個好。在過去的幾年裡，我進行了再融資，並與不同的經紀人（線上和本地）和銀行進行了貨比三家。我發現經紀人和銀行在費用方面都非常粗略，這是主要的區別點（它們之間的費率或多或少相同）。
一般來說，選擇經紀人而不是銀行應該沒有風險。無論如何，經紀人很可能會在 6 個月內將您的抵押貸款出售給銀行。這不是一件壞事——它只是抵押貸款行業機制的一部分。
我的主要警告是不要選擇房地產經紀人推薦的經紀人/銀行而不四處逛逛。他們經常報出更高的費率/費用，希望您不會花時間貨比三家。
既然我們已經簽了契約，我就提出了一個問題。是否建議從銀行或私人貸款人處獲得抵押貸款？
這正是在簽訂購買契約之前應該做的事情。在美國，典型的採購契約對買方安排融資的期限很短。
對此沒有絕對的答案。您當地的銀行/信用合作社的利率可能很高。可能不會。抵押貸款經紀人可能能夠找到一個很好的利率，但也許不是。
現在隨著 VA 下降 20%，FHA 貸款沒有多大意義，但在某些情況下可能會。
您將不得不查看哪家貸方的貸款最適合您的情況。
貸方應使用所需的披露表格，以便您比較費率和費用。