買房背後的數學
下面的計算正確嗎？
我平均每月花費 1500 美元的租金。如果我在接下來的 3 年租房，我將花費 54,000 美元。
我今天可以花 220,000 美元買一棟房子，並在抵押貸款上花費相同的金額。
3年後，如果市場走軟，我必須以20萬美元的價格賣掉房子。我是否仍然比租房更好，因為 180,000 美元（扣除房地產經紀人和交易費用的 20,000 美元），少於 220,000 美元（40,000 美元）仍然小於 54,000 美元？
順便說一句，我打算把房子保留五年左右。我提出這個論點只是為了安全起見。
與其他答案相比，我覺得我正在服用瘋狂的藥丸，因為：
我的以下計算是否正確？
很抱歉成為壞消息的承擔者，但不，這是不正確的。
3年後，如果市場走軟，我必須以20萬美元的價格賣掉房子。我是否仍然比租房更好，因為 180,000 美元（扣除房地產經紀人和交易費用的 20,000 美元），少於 220,000 美元（40,000 美元）仍然小於 54,000 美元？
這裡的數學是倒退的。你必須添加這兩個數字加在一起，不是減法！在您描述的情況下，3 年後，如果您購買，您將損失 54K+40K = $94K，而如果您租用則損失 $54K。（因為您為抵押貸款支付了相同的 5.4 萬美元，然後您在出售時又損失了 4 萬美元。）然後您可以減去您從抵押貸款中獲得的任何權益，3 年後將在 12 美元左右K-37K 範圍取決於您的費率和期限。即使在最好的情況下（3.7 萬美元），如果您買入，您的賠率仍然是 94-37 = 5.7 萬美元。您還說 1500 美元是用於您的抵押貸款，但沒有提及稅收、保險和其他費用。如果這些不包括在您的抵押貸款付款中，那麼您的起始數字將遠高於每月 1500 美元。如果將它們包括在內，那麼您將獲得的股權金額將遠低於 37,000 美元。注意：你'
如果您非常確定您將在 3 年內出售您的房屋，那麼這可能沒有經濟意義。
作為旁注，我的一個朋友最近賣掉了他擁有 12 年的房子。他以比支付時少 5 萬美元的價格出售了它，但獲得了足夠的股權，在將 12 年的所有成本加起來後，他估計通過擁有或租用同等房屋，他每月領先約 100 美元。請注意，這也考慮了擁有房屋的稅收減免優勢。他們的主要區別在於他有 12 年的時間來賺取股權，而您的情況只有 3 年。
您還需要在數學中考慮其他事項：
- 財產稅
- 家庭保險
- 實用程序
- 維護
- 鄰里會費（也許）
是的，您建立了房屋淨值，但您仍需支付抵押貸款利息以及上述所有因素。
還應考慮獲得抵押貸款的結算成本，但這是一次性的前期成本，應該分攤到您擁有房屋的時間（您也可以估計 5 年內出售房屋的成本，以完全準確） .
從數學上講，如果上述所有費用加上抵押貸款利息都低於您的租金，那麼您最好購買。您還可以包括房屋價值的潛在升值，但這不能以任何方式保證。我認為升值將大致等於未來的租金上漲，所以這可能是一種洗禮。