如果以低於其價值的價格購買房屋，我需要首付嗎？
目前我和妻子住在一個由她父母擁有的房子裡。我們計劃在我們還清其他債務後從他們那裡購買它，並且他們願意以他們 3 年前支付的原價（250,000 美元）將其出售給我們。我們居住的地區的價格一直在上漲，現在房子的價值為 315,000 美元。所以我的問題是，如果我們從銀行獲得 250,000 美元的貸款來購買價值 315,000 美元的房屋，他們會要求我們提供 20% 的首付或支付私人抵押貸款保險嗎？
如果我們從銀行獲得 250,000 美元的貸款來購買價值 315,000 美元的房屋，他們會要求我們提供 20% 的首付或支付私人抵押貸款保險嗎？
您可以使用贈與股權作為首付。對於傳統貸款，如果首付為 20% 或更高，則可以全部來自禮物，如果低於 20%，則只有部分可以來自禮物，他們將收集 PMI。
在您的範例中，如果評估值為 315,000 美元，那麼您將獲得以下首付：
(315-250)/315 = 0.206 = 20.6%因此，您可以避免使用 PMI，並且不需要用您口袋裡的任何現金來補充首付。您可能會自掏腰包支付評估費用，因此您需要非常有信心評估會足夠高，並且如果評估結果低於預期，手頭也有足夠的現金來彌補差額。此外，抵押貸款利率在 25% 的首付時會稍微好一些，所以如果它的估值比預期的高一點，那麼可能值得投入一些額外的現金來獲得更低的利率。
與貸方討論他們的具體要求，但一般來說，您需要她父母的一封信，說明這是禮物而不是貸款，當然還需要貸方批准的人進行評估以確定房屋價值。
由於這份禮物的金額超過了年度免稅額（每人 15,000 美元），因此她的父母必須在納稅申報表上將此禮物通知美國國稅局，並對超出年度免稅額的金額支付贈與稅，或者只計算超過他們的終身豁免。請注意，由於年度排除是按人計算的，因此她的每個父母都可以給你們每個人 15,000 美元，因此在向 IRS 送出申請之前，最多可以贈與 60,000 美元。