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在尋求為現有抵押貸款再融資時如何評估抵押貸款人?

  • March 15, 2022

在尋求對現有抵押貸款進行再融資時,有許多網站可讓您獲取貸方列表。您可以按利率、積分等進行過濾。如果選擇了一家公司,如何知道他們正在與一家不打算做“狡猾”的銀行打交道?僅僅因為他們宣傳低費率,這有點像某人在 ebay 上賣的東西比其他人便宜 50%,但可以這麼說,一件 2 美元的商品的運​​費是 50 美元。選擇貸款人進行再融資時,需要注意哪些關鍵事項?不是很擔心每次說的欺詐行為,只是細節中“隱藏”的東西。

這些檢查怎麼樣?

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您提到的支票都是好支票,有足夠值得信賴的線上資源,任何聲名狼藉的貸方都應該脫穎而出。因此,大多數情況下,您都是為了價格和便利而購物。對於價格,您需要關注費率和費用,而不僅僅是費率。我研究過的貸方之間的初始費用似乎差異最大,但您需要比較所有費用的完整細分。

如果您認識任何當地的房地產經紀人,您可以向他們詢問他們最喜歡與之合作的貸方,他們會經常根據合理的樣本量提出一些意見。只要注意他們喜歡他們的原因,看看它是否與你有關。

除非你不喜歡你現在的貸方,否則我建議你打電話給他們。他們可能能夠以較低的利率進行簡化/免費的再融資。這比尋找新的不同貸方要少得多的麻煩/成本。如果他們沒有簡化您的再融資的流程,請確保您的新貸方有。

就個人而言,我通過當地的信用合作社獲得所有抵押貸款。我以前每次都貨比三家,但發現貸方之間的有效利率沒有太大差異(當利率和費用都被考慮在內時)。他們可能會宣傳低得多的利率,但我實際得到的報價在貸方之間通常非常一致。由於這是我經常做的事情,我專注於尋找費用低且關閉過程簡單的貸方。

我首先會做以下事情。

  1. 查看 NMLS 網站,對貸款顧問進行盡職調查,查看此人是否獲得許可。
  2. 檢查 NMLS 過去的工作歷史和自我報告的就業歷史,以了解該貸款顧問的違規行為(沒有逮捕、定罪、欺詐暫停等)
  3. 檢查位於加利福尼亞州的房地產部門網站 (Dre.Ca.Gov) 以查看貸款顧問是否擁有房地產執照或是否擁有執照,並使用第一個進行與上述相同的過去歷史搜尋姓名姓氏搜尋。這是一個性格測試。有時,貸方會跳入房地產市場,或者從房地產開始並出於某種原因跳入貸款領域。也許這個原因作為酒駕的判決或法律宣誓書,執照暫停,毒品定罪,販毒,配偶虐待等 - 你說出來,並且會在那裡 - 我已經看到了 - 通常是公開定罪/污垢會在那裡。
  4. 要求誠信估計。詢問 GFE,您會看到貸方報價的內容,以及按年利率、利率和利息成本收取的費用。
  5. 將程序與其他程序進行比較。
  6. 在您決定之前不要執行您的信用:如果您有 800 的 FICO,並且 LTV 較低,請直接前往國家銀行或您當地的信用合作社申請 GFE,只需告訴他們您的 FICO 分數、貸款金額,但請確保您告訴他們您不想給他們“申請”,並明確聲明您不想執行您的信用,並且您想要一個善意的估計。

從那裡開始,然後去檢查免費貸方,然後進行比較。不要跑信用!非常重要,因為這會降低您的 fico 分數。貸方可以為您提供 GFE 而無需執行信用。

引用自:https://money.stackexchange.com/questions/121255