我的 [英國] 銀行如何計算抵押貸款轉移支付能力？
我已經在銀行抵押了十年了，現在想搬家。我給他們打了幾次電話詢問我能負擔得起什麼，但每次答案都讓我感到困惑，當我問他們如何得出這個數字時，他們只是說這就是電腦所說的。一位買家同意以 180 美元（估價 170 美元）購買我的房產，舊抵押貸款中有 60 股本，還有 100 股需要支付。銀行說我最多能買得起價值 200 的房產。我的總工資是 25，我沒有債務或受撫養人。
我想先了解一下；第二，新舊物業之間的移植如何運作（他們正在關閉舊抵押貸款，並將股權和出售剩餘的資產存入新的？）；他們如何計算我的極限，第三；我是否可以通過將抵押貸款轉移到另一家銀行來獲得更高的限額？
[將我的評論變成答案]
這與您最初為房子支付了多少或您已經還清了多少抵押貸款無關。
根據您的評論說清楚：您在舊/目前房屋中的資產是目前市場價值減去任何未償還的抵押債務。
從貸方的角度來看，他們會假設您需要
new mortgage = purchase cost of new house - equity in current house.然後他們將根據您的工資查看新的抵押貸款金額。
抵押貸款的舊經驗法則是您年薪的 3 倍，或夫妻共同工資的 2.5 倍。信貸緊縮前，當貸方為定製而激烈競爭時，這已經延伸到工資的 5 或 6 倍。
然而，現在這已被負擔能力檢查所取代，因此更好的看待它的方法是說您的每月抵押貸款付款不應超過您每月淨收入的 40% 左右（在任何債務償還等已取消之後） ）。有很多抵押貸款計算器可以計算抵押貸款金額、期限和利率，並告訴您每月還款額是多少。
像往常一樣，這種事情 - 與其盲目地使用銀行將藉給你的最高限額，不如仔細研究你自己的情況 - 如果你失去工作會發生什麼（你能多容易地找到另一份工作？ )，如果利率（利率非常低並且已經存在很長時間）上升會發生什麼，因為它們不可避免地會上升。
另一件要記住的是，買房子會產生超出房子本身的純成本的費用——過戶費、搜尋費、調查費、印花稅等。更不用說你搬家時總是需要的東西（一些 DIY、家具、雜物，這些加起來都是荒謬的）。因此，還要確保您有足夠的餘額來支付所有費用。