按揭
我怎麼知道再融資對我是否足夠有利？
由於最近抵押貸款利率下降，我已被聯繫。但是做再融資對我有多大的好處。
在評估再融資時，您需要弄清楚投資回收期。再融資在結算成本中花費金錢。投資回收時間是用您節省的利息金額收回結算成本所需的時間。
例如，如果結算成本為 2,000 美元，如果新利率與舊利率相比需要 2 年的時間來保存該金額的利息，那麼您的投資回收期為 2 年。
要估計這一點，請查看您的抵押貸款和新抵押貸款之間的利率差異以及您的抵押貸款餘額。例如，假設您的抵押貸款餘額為 100,000 美元，新利率比目前利率低 1%。在一年內，您將節省大約 1,000 美元的利息。如果您的結算成本是 2,000 美元，那麼您的投資回收期大約是 2 年。如果您打算在這所房子裡停留的時間超過投資回收期，那麼再融資是有利的。
網上有抵押貸款再融資計算器，可以更精確地計算投資回收期。
需要注意的一件事：當您再融資時，如果您延長抵押貸款的期限，您最終可能會在長期內支付更多的利息，即使您的利率較低並且您的每月付款較少。例如，假設您目前的 15 年抵押貸款還剩 8 年。如果您為新的 15 年抵押貸款再融資，您的每月還款額將會減少，但如果您只支付未來 15 年的新最低還款額，您最終可能會比您繼續使用舊的抵押貸款支付更多的利息未來8年的抵押貸款。為避免這種情況，請為新的抵押貸款再融資，其期限接近您目前抵押貸款的剩餘期限。如果您無法做到這一點，請在再融資後繼續支付目前每月還款額，您將提前支付新的抵押貸款並節省利息。