我如何計算出售房屋的收支平衡？

我只擁有 1.5 年，但我想賣掉我的房子，因為我想改變社區。由於我 30 年期固定利率貸款的大部分早期抵押貸款支付都是利息而不是本金，我如何計算我需要賣出多少才能達到收支平衡？是否有一個範例電子表格可以考慮包括結算成本、稅收等在內的所有內容？

謝謝， 奇拉格

這取決於您所說的“收支平衡”是什麼意思。如果您想在開始購買房屋之前達到您開始的財務狀況，那麼您的要求很高。您實際上是在要求獲得 1 1/2 年的免費住房。

您從這個過程中獲得的唯一“收入”是房屋的額外淨值（抵押貸款的本金減少）。 其他一切都是費用：

• 你買房子的所有費用
• 您出售房屋將產生的所有費用（可能包括 6% 的佣金，以及近 3% 的成交成本優惠，這在當今很常見）
• 所有利息、稅收和保險
• 所有改進
• 所有實用程序

將所有這些費用加起來，減去權益的增加，這就是您的銷售價格和購買價格的差額。這是一個很大的區別。您可能在 6 到 7 年前就可以做到這一點，但現在可能不行。

一個更現實的目標是至少只損失你租用類似房子的成本。（這基本上就是你正在做的事情。）

引用自：https://money.stackexchange.com/questions/6040