房屋貸款轉移到房地美——這是什麼意思？
我收到一封信，說我的抵押貸款*“賣給了房地美或作為受託人的房地美”。* 其他有趣的措辭是*“所有權轉讓……尚未公開記錄”。*
這是什麼意思？有什麼我應該注意的問題嗎？
編輯：
在做了一些網際網路研究之後，我遇到了以下情況。這些評論和文章可能應該持保留態度，但似乎指出了更廣泛範圍內的有趣問題。我需要擔心這些嗎？
<http://www.mortgagenewsdaily.com/08052009_tbw_shuts_down.asp>
我在同一條船上，在電話上花了很多時間。我發現是非常可悲的。Round Point、FDIC 和 FHA 在一側 (A)。Freddie Mac 和 CENLAR 在另一個 (B) 上。我最近關閉的貸款據說被 TBW 賣給了房地美……我從房地美收到的信中說，我的抵押貸款所有權的轉讓“沒有被公開記錄”……隨著 TBW 的關閉。 ..，FDIC 介入。此時，A 方 (FDIC) 想要的只是讓 Freddie Mac 出示法律證據，證明 Freddie Mac 確實擁有我的貸款……但我從 Freddie Mac 那裡得到的是我們是 Freddie Mac，我們不需要向任何人證明任何事情。……同時我想知道我被承諾的那封信是否可以被認為是“合法”的證據…… Round Point 客戶服務主管告訴我，一旦 FDIC 有證據證明 Freddie Mac 擁有我的貸款，Round Point 就會退出現場。我們納稅人花費了數十億美元來拯救房地美。令人憤慨的是，當房地美製造了這個爛攤子時，房地美甚至都沒有表現出體面來幫助我們。
<http://www.lewrockwell.com/barnett/barnett27.1.html>
他們 [Fannie Mae] 只是持有和擁有所有貸款並對其承擔全部責任，但他們不做最初的文書工作。首先，Fannie Mae 到底從哪裡來的錢？他們負債數万億，損失數十億，他們怎麼能做到這一點？有人敢猜嗎？
銀行……不僅獲得了貸款的預付款，而且還獲得了房利美在貸款期限內的償付服務。所有這一切都發生在銀行沒有任何違約風險的情況下。從本質上講，他們處理文書工作，獲得預付款，並在貸款期限內繼續獲得付款，並且特定貸款立即從他們的賬簿中扣除。他們的準備金要求永遠不會改變，所有風險都被消除並轉移給了房利美……這實質上只是將風險轉移給了我們這些卑微的納稅人。
….銀行系統正在使用政府通過房利美和房地美傳遞給他們的納稅人資金，來提供和服務對他們沒有風險但給公民帶來巨大風險負擔的貸款…. [B]anks 看起來比實際情況更健康，並繼續轉移所有風險，Fannie Mae 和 Freddie Mac 的損失和債務將大部分對公眾隱藏，房地產市場似乎比現在更好實際上是這樣。
貸方可能會將您的抵押貸款出售給其他貸方以收取費用。例如，您的貸方可能會將您的抵押貸款出售給出價最高的人，他們可能希望通過一次性付款來購買您的抵押貸款。對於您的貸方來說，這是一筆快速的利潤，對於您抵押貸款的新所有者來說，這是一次性費用的長期回報。
對於您的貸方而言，這就是為了短期收益而放棄長期回報（以及在您違約的情況下轉移風險）。
（非常類似於債券在證券交易所的運作方式！）
這對你意味著什麼？ 沒有。您仍將繼續向原始貸方付款。
“所有權轉讓未公開記錄”是什麼意思？ 這意味著，當您被問及有關抵押貸款的所有權詳細資訊時，這可能是稅表或再融資等，您將輸入原始貸方的資訊，而不是 Freddit Mac 的資訊！
專業提示 有很多基於此的騙局。您可能會收到一封看起來很正式的郵件，聲稱您的貸款已售出，您應該開始向新所有者付款。不要為此而墮落！
致電您的原始貸方（使用貸款文件中的電話號碼，而不是您收到的郵件）並驗證此資訊。
如果發生這種情況，您的原始貸方總是會首先通知您。
嘿，恭喜你的新家！:)